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新辣招对楼按市场的影响

2016.11.16
楼市近月再度炽热,引起港府高度关注,新辣招更于日前正式出现。港府为抑压楼市风险,针对投资买家,宣布住宅物业买卖印花税,不论楼价,凡购买第二个物业,划一征收15%从价印花税。此举相信可抑压投资买家的购买欲,需求减少,预料楼价亦有下调空间。
 
根据政府数据,今年8月及9月的投资者交易宗数按月上升50%,9月份录得宗数高达2600宗,当中涉及拥有1个物业再投资的香港永久居民,由今年第1季平均每月的500宗,急升至第3季平均每月的1600宗,增加逾2倍。因此,港府需要抑压楼市风险,推出今次新辣招,针对投资买家,征收15%税率。
根据旧制度,本港永久居民买入第二层楼,300万至400万元住宅,税率为4.5%;400万至600万为6%;672万元以上为7.5%;2000万以上为8.5%,而11月5日起生效的新措施,将划一收税15%。以400万楼价为例,现有措施仅征4.5%税率,税收开支为18万,新措施底下,业主的税收开支大幅增加至60万,升幅达233%;至于其他楼价的详细税务开支,详细见表一。新辣招对细价楼的投资买家之税务开支增幅最大,加逾两倍,相信将影响近期热炒的细价楼。
根据金管局9月份的数据显示,新批出的平均贷款额为343万元(图一),以第3季平均每月1600宗的投资交易量计算,是次新辣招将令买家入市信心受挫,料有55亿元的贷款金额将会被冷却,占9月最新取用按揭金额的23.7%。笔者表示,新措施实施后,预料未来三至六个月银行按揭业务将直接受影响,令今年已委缩的按揭市场进一步受压,银行将要更进取争取市场份额,第四季及至明年第一季竞争会出现年内最激烈的情况。

(表一)​
 
  现有措施 新加辣招后   
楼价 税率 税务开支 税率 税务开支 新增税务开支 上升幅度
$400万 4.50% $18万 15% $60万 $42万 233%
$600万 6% $36万 15% $90万 $54万 150%
$700万 7.50% $52.5万 15% $105万 $52.5万 100%








​ (图一)

 
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