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新辣招令一手推盘煞停

2016.12.09
根据经络按揭转介及土地注册处的数据显示,十月份的楼市气氛炽热,现楼及楼花按揭宗数显著上升,其中现楼按揭宗数按月增加20.6%,而楼花按揭宗数更以倍数增长,而楼价更与去年的高位相差只有5%。港府随即为楼市加辣,宣布所有住宅物业一律征收15%印花税,辣招一出台,市场反映两极,部分发展商向买家回赠印花税抗辣,而豪宅物业则有内地客加持,仍继续有稳定成交,而二手物业放盘量大为减低,部分私楼居屋的成交价屡创新高。笔者相信市场对辣招的反应,仍然有待消化。
 
十一月份的现楼楼花按揭宗数结果于上星期出炉,某程度反映辣招的影响,现楼按揭宗数的增幅明显收窄,十月份的现楼按揭宗数较九月份上升20.6%,而同月的楼花按揭按月急增近倍至1,046宗。辣招一出台后,十一月份的现楼按揭宗数仅录得单位数的增长,按月上升5.42%至7,610宗,超过五年低于一万宗,而楼花按揭宗数更出现跌幅,按月下跌11.8%跌穿千宗水平,至923宗。
经络按揭转介研究部及土地注册处的数字反映,今年首十一个月,银行承造的现楼按揭宗数只有65,804宗,创15年新低,较2014年首十一个月的73,179宗的低位,下跌一成,亦较去年的79,183宗下跌16.8%。至于今年首十一个月的楼花按揭宗数,只录得6,607宗,较去年同期大跌38.1%。
 
过往政府出招打击投资者入市的意欲,亦影响楼花的预售,据经络按揭转介研究部及土地注册处的资料,2012年10月首推新买家印花税、增加额外银花税税率,随后的一个月,楼花按揭宗数随即大跌44%。翌年的2月,港府全面增加印花税、非住宅按揭物业及需即时缴交印花税,买家入市信心减弱,之后一个月的楼花按揭宗数亦下跌41%。
 
随着市场憧憬美国加息情绪升温,一个月期的银行同业拆息已经连续三日维持在0.5的高位,待辣招的影响进一步反映,加上部分发展商的楼花预售仍在审批阶段,预料年底的现楼按揭宗数增幅有限,而楼花按揭宗数或会持续下跌。






 
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