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新盘按揭战展开

2013.08.30

上半年按揭市场曾掀起一股定息热潮,不过踏入下半年,虽然有银行选择上调定按息率,以致定息热潮不再,但与此同时,亦有银行推出具有竞争力的H按计划吸引置业人士,而且态度积极,带动七月份H按计划使用比例升至近四成,料八月份仍然有上升空间。值得注意,下半年新盘鱼贯登场,同时锁紧二手市场购买力,当中两大新盘贴市价登场,并录得超额认购,预期上述两盘将成按揭市场必争之地。
 
随着定按热潮过后,有银行上调定按利率,亦有部份银行推出具有竞争力的H按计划,将按揭市场的战线转移至H按市场,故七月份定息按揭使用比例按月再回落0.8个百分点至最新1.3%,而H按使用比例则急增9.7个百分点至39.9%,直迫四成,创二○一一年十月后的22个月新高。至于P按使用比例,继六月份跌至不足七成后,七月份按月再减少9.9个百分点至只有56.6%,为二○一一年九月后,再次少于六成水平。笔者认为,由于P按计划减息空间有限,加上现时H按实际按息为多项计划中最低,成功吸引市场焦点,而且不少H按计划的锁息上限与P按计划相若,将进一步削弱P按计划吸引力,料八月份P按及H按两者使用比例进一步拉近。
 
自从美国联储局发表退市言后,本港住宅物业市场观望气氛再度转趋浓厚,从数据可见,七月份的新申请按揭宗数较六月份回落9.4%至8,424宗,已连续四个月少于一万宗。至于新批按揭贷款宗数及金额录得6,140宗及158.42亿元,与六月份比较分别上升3.6%及1.2%,当中涉及一手物业按揭贷款金额按月减少36.0%至11.38亿元,反映一手住宅物业销售条例生效后发展商暂缓推盘,一手市场相对较淡静,而二手物业按揭贷款金额按月则增加3.8%至118.55亿元,至于涉及转按所批出的之贷款金额,七月份录得28.5亿元,按月增加16%。笔者相信,二手物业买卖未见改善,不过随着发展商逐渐适应<<一手住宅物业销售条例>> ,近月推盘步伐略见加快,而一手交投亦相对增加,相信新盘按揭战将一触即发。

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