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按揭专栏

新盘刺激楼市复活?

2013.12.13

新盘减价及增设优惠促销激发新盘小阳春,部份二手业主见状,叫价态度亦软化,扩阔议价空间吸引市场注意,整体楼市气氛似乎有所改善。根据金管局住宅按揭调查数据显示,新申请按揭贷款宗数录得8,587宗,按月急升14.1%。至于新批按揭贷款宗数及金额录得5,535宗及149.15亿元,与九月份比较,亦同步上升超过一成。不过期内新取用按揭贷款宗数按月下跌5.5%至4,264宗,涉及金额则减少3.6%至112.07亿元,对比高峰期逾300亿元水平,可谓相距甚远。

凭藉新盘小阳春之势,十月份的新批按揭贷款当中,一手物业按揭贷款金额按月攀升29.2%至35.57亿元,升幅最大;其次是转按,所批出的之贷款金额录得27.89亿元,按月微升6.3%,至于占比高近七成的二手物业按揭,贷款金额虽然按月再增加5.3%至85.68亿元,但已经连续三个月不足100亿元,反映二手市况相当疲弱。

值得注意,现时美国退市时间未明,加上本港房策威力未减,不少市民仍持观望态度,故实际上楼市成交量属于偏低水平,拖累按市表现。若比较每月按揭贷款宗数,今年首十个月平均只有5,084宗,不但较去年同期平均6,198宗相比少17.9%,同时创有纪录以来新低。至于金额方面,累计今年首十个月,新取用按揭贷款额录得只有1,354亿元,较去年同期1,518亿元大幅减少10.8%,而每月平均按揭贷款金额亦只有135亿元,为同期的六年新低。虽然楼市聚焦一手,但二手成交步伐放缓,相信在今年余下时间,单靠一手按揭市场势难力挽狂澜,预期十一月数字将逐步反映,故全年整体按揭贷款表现将较去年逊色,贷款金额规模料最少缩减10至15%。

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