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新居屋出笼 助平衡市场

2014.11.08

细价物业渴市,长沙湾新盘早前开价,由于折实后入场费少于300万元,旋即成为市场焦点,与此同事,房委会将于2014年年底开始预售首批约2,200个新居屋单位,为用家带来喜讯,相信可同时满足一众上车客的需求。

今年升级换楼客的入市比例持续上升,对新盘需求与日俱增。从经络按揭转介研究部数据可见,以物业价格划分,今年首三季的新申请按揭当中,以价值介乎500至1000万元的中上价物业表现最为活跃,占按揭市场比例由去年同期的26.3%急升11.7个百分点至38%(见图),不但创2005年有纪录以来新高,而且升幅跑赢大市。事实上,双倍印花税(DSD–Double Stamp Duty)于今年七月松绑,双辣招亦将于十月底届满两周年,本地用家对买家印花税(BSD–Buyer Stamp Duty)及加强版额外印花税(SSD–Special Stamp Duty)双辣招措施的影响力慢慢消化,对楼市慢慢重拾入市信心,尤其升级换楼客,在DSD松绑后的入市比例逐步上升。

换楼客受惠近年楼价升值,故普遍的财政实力雄厚,加上发展商针对换楼客市场提供形形色色的新盘优惠,积极争取该类客户的市场份额,因此DSD松绑后,换楼市场压抑一时的购买力一下子重新释放,并为新盘市场注入源源不绝的动力。相反,细价私楼以及资助房屋等物业,抢购热潮则稍为冷却,房屋署网页数据显示,今年九月份全港录130宗居屋第二市场买卖个案,较八月份的170宗减少24%。

回顾去年,政府推出“扩展居者有其屋计划第二市场至白表买家”(白居二)临时计划,让5,000名符合白表资格的人士在居屋第二市场购买未补地价居屋单位,曾经掀起一股居屋抢购热潮。不过今年居屋价格已跟随大市上升,市场频频录得高价成交,惟合资格申请人士的收入尚未同步,难以无止境地追价,成交量始见回落。笔者认为,即将推出之新居屋涉及2,000个单位,虽然并非一个大数目,然而当市场焦点集中追捧私楼市场,新居屋适时地推出市场可起有效平衡市场及分流疏导买家的作用,相信有利整体市场健康发展。

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