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新取用按揭料见调整

2015.04.17

楼市表现反覆,成交量由去年底至今先升后回,今年农历新年期间成交进一步放缓,令新取用、新申请及新批出按揭数字全线回落。尽管长假期结束后,楼市成交回顺,不过2月底金管局推出第七轮收紧按揭措施,窒碍二手成交,即使市场虽有一手成交支撑,但欠缺大型焦点新盘,对楼市仅有限度支持,笔者相信3至4月的新增按揭贷款数字会将会出现轻微调整。

根据金管局最新住宅按揭调查数据显示,该月新取用按揭贷款金额及宗数录得160.41亿元及5,106宗,按月分别大减24.8%及21.2%,同创10个月新低,期内政府推出楼控措施,因此新申请按揭宗数亦按月下跌23.6%。至于新批出按揭贷款金额及宗数分别录得266.56亿元及8,147宗,与1月比较,同步减少超过一成,若以一、二手物业划分,当中涉及一手按揭贷款额录得59.97亿元,跌幅达24.2%,至于二手按揭额亦下跌10.9%至159.01亿元,可见跌幅主要来自一手物业。由于期内不乏中小型新盘推出市场,短期内新供应增加,而且发展商定价吸引贴近同区二手市场,拖低平均按揭贷款金额至312万元,按月减少6万元。

事实上,整体楼市现时仍然供不应求,因此楼价持续向上,今年首两个月累计已升约3.7%,2月份再升1.7%,然而金管局推出的最新按揭指引,将700万元以下物业按揭成数上限降至六成,与此同时将供款与入息比率(DSR)标准下调,增加入市难度,部份置业人士为符合入市压力测试资格,倾向选择延长还款年期,带动期内平均按揭还款年期按月增加5个月至312个月(即26年),再创出历史新高。

笔者预计,受惠两大将军澳楼盘上会潮带动,3月份新取用按揭贷款额将有显著增长,因此预计首季新取用按揭贷款可力保不失,与去年第四季数字相若,不过收紧按揭措施的实际影响力将于4月份开始逐步浮现,相信届时新取用按揭贷款额按季最少有一成调整空间。

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