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放宽DSD舒缓楼市两极化
2014.05.29

日前政府建议双倍印花税(Double Stamp Duty - DSD)修订部份条款,当中包括放宽为“先买后卖”的换楼人士而设定的“六个月”换楼期限,由购入新置物业的临时买卖协议的日期起计,延后至签订正式楼契的日期起计。笔者相信,此举对换楼市场的物业成交可起正面作用,有助舒缓楼市两极化局面。
 
事实上,自从2009年起,金管局由豪宅着手,逐步收紧按揭至中上价物业,已严重扭曲换楼市场发展,以致豪宅市场成交持续降温,及至去年初推出的双倍印花税DSD,进一步压抑市民换楼意欲。在换楼市场动力减少下,物业流转率屡创新低,现时楼市成交主要集中细价物业。因此放寛措施对有意先买后卖的换楼客而言,一方面能够有较多时间作决定,另一方面可减轻心理上的压力,有助对市场重拾信心,舒缓楼市两极化局面。
 
在发展商积极推售及提供优惠促销的情况下,新盘相比二手市场,对换楼客具一定吸引力,间接令新盘市场受惠,料可带动楼花按揭需求。据经络按揭转介研究部最新资料显示,四月份现楼按揭注册录得4,995宗,较三月份的5,323宗减少6.2%,再创连续32个月少于一万宗的历史最长纪录,期内楼花按揭按月则激增44.8%至940宗。预期第二季将会继续有多个新盘排队登场,为争取较佳市占率,大型银行已率先推出针对性的新盘按揭优惠吸客,加上部份大型银行开始推出更具竞争力的同业拆息存款挂鈎按揭计划,以及低息楼换楼贷款计划抢攻市场,相信中小型银行亦蠢蠢欲动推出类似计划以加强竞争力,楼花按揭表现可望更上一层楼。

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