1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
理财教室
所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒采访
按揭专栏
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
按揭专栏

收紧按揭的威力 - 自住用家篇(一)

2015.03.21

金管局2月27日推出第七轮收紧物业按揭的监管措施及修订按揭保险计划申请资格后,以维持银行金融体系稳定,进一步淘汰实力不足的买家出局。

笔者认为,去年楼市用家比例购买物业作自住用途的客户比例已升至超过97%,加上市场以中小型物业为主导,是次收紧按揭对用家市场影响较为明显。

2月27日推出之第七轮收紧措施,影响层面最广,莫过于将700万以下的住宅按揭成数一律降低到60%,同时修订按揭保险计划申请资格,暂停八成按揭以上申请,虽然首次置业人士仍可申请最高9成按揭,但必须要有固定收入及供款与入息比率不超过 45%,换言之不论是自由工作者(即俗称FREELANCER),抑或是以底薪连佣金计算入息的营业员(举例:保险或地产代理从业员),将会即时跌入措施限制之范围,皆因自由工作者的每月收入按工作数量计算,而营业员的佣金亦并非每月稳定收入,除非以底薪计算已足够通过压力测验,否则置业相对以往困难。

根据经络按揭转介数字显示,若以物业金额划分,当中去年全年700万元以下物业占整体按揭市场比例达74%,换言之超过七成买家将会受到措施影响。相反,投资者占整体按揭市场比例不足3%,因此即使收紧对各类非自用物业按揭贷款,由现时最高五成调低至四成,影响较为有限。

笔者相信,楼市成交短期内料会稍为降温,不过待市场消化过后,买家将会再度重返市场,焦点仍然会集中细价物业。究其原因,在收紧按揭的情况下,除非置业人士短期内能够增加每月收入,相信可能性不大,因此只能够因应相关收入,退而求其次选择合乎负担能力的物业入市,因此预期细价物业会进一步受追捧。

重要提示
确认