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按揭专栏

换楼热延续

2014.09.04

按揭成数由2009年底起逐步收紧,至今已接近四年,置业成本与日俱增,即使投资者却步楼市,用家也未能完全受惠,换楼市场一蹶不振,只有细价物业市场独旺,几乎扭曲了楼市正常买卖生态。直至今年上半年,政府建议放宽双倍印花税,换楼市场轻微松绑,发展商积极推售新盘深得换楼客青睐,新盘呈现小阳春景象,不少贷款机构推出高成数按揭优惠协助新盘置业人士。及后双倍印花税三读通过,换楼市场流转速度加快,买家四出寻觅笋盘,楼市火乘风势,二手市场亦瞬间回暖,贷款机构遂将高成数按揭优惠推广至二手物业市场。

今年政府未有再为楼市加辣,本地买家对重拾入市兴趣,特别是换楼市场,购买力积累多时,换楼热潮一触即发。从经络数据可见,若以物业价格划分,今年首七个月的豪宅市场仍没有太大起色,至于上车盘方面,虽然需求旺盛,但碍于市场缺盘,以致细价楼出现价升量跌局面,首七个月的200万元以下,以及价值200至500万元的细价楼均同步下跌,占按揭市场比例分别为4.6%及46.5%。至于价值500至1000万元的中上价物业表现最活跃,占按揭市场比例由28.1%急升至38.5%,创2005年有纪录以来新高。

事实上,个别业主收窄议价空间,甚至提价放售,造就物业价格回升,加上新盘推出应市,并设有二按贷款协助置业人士,故平均按揭贷款金额跟随回升,六月份的平均按揭贷款金额按月增加7万元至313万元,创历史新高,期内平均还款年期亦回升至306个月(即25.5年) 历史高位。由于物业价格越高,申请按揭门槛亦越高,有见及此,贷款机构遂将高成数按揭优惠推广至二手物业市场,由即日起,买家申请一、二手住宅物业按揭,可尊享首三年定息低至2.3%优惠、第四及第五年2.75%,其后P-1.5%(P=5.25%),当中二手物业按揭成数最高可达物业估值之80% 或最高为港币640万元,而一手物业之按揭成数最高更可达85%或最高为港币800万元,有助提升换楼客的贷款金额,从而协助置业,料可支持换楼热潮延续至第三季。
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