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按揭新闻

措施威力淡化 5月份新批出一手按揭达86.25亿元创六年新高
首5个月新取用按揭额增加五成至逾千亿元 新批出按揭额升42.5%

2015.06.30

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,新一轮收紧按揭措施出台后,楼市成交短暂受压,不过5月份将军澳焦点新盘发售,吸纳市场焦点,与此同时亦有部份新盘向隅客流向二手市场寻宝,带动二手成交量回升。根据金管局最新住宅按揭调查数据显示,该月新申请按揭贷款宗数较4月份增加19.8%至11,990宗,期内新批出按揭贷款金额及宗数录得266.31亿元及7,952宗,按月分别急增17%及18.9% (图一),当中涉及一手按揭贷款额录得86.25亿元,按月大升四成,并创2009年6月后近六年新高(图二),至于二手按揭额则录得133.34亿元,按月升幅亦达一成。不过5月份新取用按揭贷款表现稍逊,按月减少一成至185.25亿元,跌穿200亿元水平,创3个月新低,涉及宗数减少10%至5,570宗(图三)。

料上半年新取用按揭贷款额升四成
总结今年首5个月,新取用按揭贷款金额及宗数累计已破千亿,录得1,057亿元及32,246宗,与去年同期的695亿元及23,494宗比较,分别有52.2%及37.3%大跃进(图四),更为同期的四年新高;至于今年首5个月新批按揭贷款金额则录得1,345亿元(图五),较去年同期的945亿元增加约42.5%。刘圆圆认为,5月份按市大反弹,主要受惠港股大时代的财富效应,抵销收紧按揭措施影响所致,随着措施威力渐散,买家逐步恢复入市信心,豪宅市场成交尤其具承接力,为楼市增添不少动力,预期今年上半年新取用按揭贷款金额可稳守1,200亿元以上水平,与去年上半年的870亿元比较,升幅料接近四成。

楼价升幅扩大  转按额微升2.6%

5月楼价升幅再次扩大,“套股换楼”及“套楼换股”两股热潮持续,5月份转按贷款额按月微升2.6%至46.72亿元,宗数亦增加3.2%至1,826宗(图六)。自金管局收紧按揭后,按揭比率持续下跌,5月份进一步下调0.1个百分点至52.4%(图七),反映措施凑效,该月的平均按揭贷款金额亦进一步回落,按月减少5万元至335万元。

H 按计划使用比例重上八成半  定息按揭计划个月“零”使用量

在北水南调及金管局连环向市场注资,令本港银行体系结资金相当充裕,浮息按揭产品因而深得置业人士欢迎,特别是与拆息(HIBOR)挂勾的H按计划,由于具有悭息功能,尤其受业主追捧。5月份H按计划使用比例按月增加0.4个百分点至85.2%,突破八成半水平,并持续十一个月保持逾八成使用比例 (图八)。至于P按计划使用比例则回落0.9%个百分点至12.2%,料今年上半年浮息按揭主导市场。虽然息口上升已是必然大势,不过美国联储局加息时间表未明,因此定息按揭计划未能突显优势,并录得15个月未“零”使用量纪录。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

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