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按揭贷款欠增长理据

2013.08.12
自银行加息潮冷却后,本港按息走势逐步回顺,各大银行纷纷推出多元化按揭计划吸客,按揭市场百花齐放。根据金管局住宅按揭调查数据显示,六月份新申请按揭宗数上升7.1%至9,301宗,期内新批按揭贷款宗数及金额录得5,925宗及156.51亿元,按月分别上升2.2 %及1.2%。不过,六月份新取用按揭贷款宗数较五月份减少9.2%至4,753宗,涉及金额减少11.3%至128.22宗亿元,创四个月新低,在多项楼控措施夹击下,笔者相信,下半年按揭贷款数字仍欠缺增长理据。
 
值得注意,由于一手住宅物业销售条例生效后发展商暂缓推盘,加上“白居二”买家入市同时带动二手市场回暖,一手市场相对较淡静。因此,六月份新批出按揭当中涉及一手物业按揭贷款金额按月减少45.9%至17.77亿元,为二○一○年三月后新低,二手物业按揭贷款金额按月则增加21.7%至114.16亿元,至于涉及转按所批出的之贷款金额亦因缺乏转按诱因而减少12.4%至24.57亿元。
 
总结今年上半年,新取用按揭贷款宗数及金额录得32,737宗及889亿元,较去年下半年的42,573宗及1,099亿元比较,分别下跌23%及19%,若与去年上半年的34,170宗及820亿元比较,则价升量跌。至于今年上半年新批按揭贷款额及宗数录得39,343宗及1,089亿元,较去年下半年的48,691宗及1,312亿元比较,分别下跌19%及17%,更远不及去年上半年的49,823宗及1,257亿元,分别减少21%及13.4%。展望下半年,楼市供求问题未有改善,而且加息之声逐渐迫近,将影响买家入市信心,加上“3D税”及“收紧按揭”夹击,估计按揭贷款仍有下调空间,预期二○一三年全年的按揭贷款额仍不足2,000亿元。
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