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按揭宗数连续五年低于万宗

2016.08.12

根据经络按揭转介研究部及土地注册处的资料显示,银行承做现楼按揭宗数于近60个月均低于一万宗。最新的七月资料显示,宗数为6,073宗,虽属五年内中位数偏低的水平,但预料下半年开始将有上升趋势。从最近十年的现楼按揭月度宗数数据显示,上次录得宗数低于万宗是于金融海啸期间,即2008年8月至2009年6月,幸而情况维持十个月后即回升至超越万宗,随后两年亦保持在过万宗以上,直至2011年7月才再回落至是次连续60个月低于万宗的最长纪录水平。

根据金管局的最新统计,6月的现楼按揭贷款申请宗数亦同样地维持在万宗以下,录得9,844宗,按月下跌1.2个百分比,反映未来短期按揭贷款数字仍有下跌空间。

另一方面,根据七月份土地注册处的资料,所有楼宇买卖合约宗数共5,354份,较六月份下跌11个百分点,同时该月的楼宇买卖合约总值361亿元,亦较六月份下跌9个百分点,可见价值的跌幅较宗数的跌幅窄,出现价稳量跌的情况。

经过首季的楼市寒冬后,本港银行先后下调按揭利率,以致按揭市场竞争亦相当激烈。本港多间银行由H加1.7厘,逐步减至H加1.5厘。银行维持积极放贷态度,下半年利率料仍处于低水平,新盘销售空窗期过去,楼市交投及按揭贷款价量可望改善。虽然年初一二手住宅成交较沙士时低迷,不过次季买家逐渐回复入市信心,楼价止跌回稳。

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