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按揭专栏
房策影响力将于第四季浮现
2012.10.15

根据金管局住宅按揭调查数据显示,八月份新申请按揭贷款宗数按月大增31.8%至14,023宗,创三个月新高,主要受到新政府放宽明年白表客购买未补地价居屋政策所带动。随着市况转旺,八月份新批出按揭贷款金额及宗数亦大幅上升,分别录得252亿元及9,594宗,与七月份比较同步升近三成,期内新取用按揭贷款宗数跌1.9%至6,459宗,而金额则按月微升1.9%至164亿元。及后第三季不少房策陆续出台,当中包括九月中旬的第五轮收紧按揭措施,笔者相信,相关措施的影响力将于第四季浮现。

据数字显示,八月份新批按揭贷款当中,涉及一手物业按揭贷款额按月减少5%至41亿元,至于涉及二手物业按揭贷款额则按月大升42.8%至181亿元,反映楼市成交主要由二手市场带动。值得注意,由于业主叫价强硬,令楼价持续于高位徘徊,进一步将八月份新批平均按揭贷款金额推至263万元历史高位,期内平均还款年期亦升至达306个月(即25.5年),同步再创历史新高。笔者相信,九月份的新取用按揭金额将有显著上升空间,不过随着最新按揭指引于九月中推出,限制第二套房按揭成数以降低物业市场的投资需求,另一方面亦设定按揭还款年期上限,限制资金有限的买家入市,可有助纾缓平均还款年期的升势,惟楼价在业主惜售的情况下,将令平均按揭贷款金额继续上升。

至于累计今年首八个月,新取用按揭贷款录得47,213宗,涉及金额1,145亿元,与去年同期的76,673宗及1,830亿元比较,相差38.4%及37.4%。另一方面,今年首八个月新批按揭贷款额及宗数分别为66,889宗及1,704亿元,与去年同期90,144宗及2,210亿元比较,仍有逾两成差距。笔者认为,下半年物业成交虽由低位回升,不过再有新收紧按揭措施推出,整体按揭贷款难望反弹,料第四季按揭数据逐步反映措施的影响力。

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