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H按使用率创历史新高

2016.10.20
银行陆续将H按息口由H+1.6%,下调低至H+1.35%,目前市场上的H按实际息率低至1.63厘,P按实际息率维持2.15厘水平,息差拉阔至0.52个百分点,故H按计划明显有悭息效果。加上,P按产品的最优惠利率(P)暂时未见减息空间,相比之下,H按计划更加吸引,带动其使用比例遥遥领先,而且日趋普及化。根据金管局住宅按统计数据显示,与同业拆息(HIBOR)挂勾的H按计划使用比例由本年头起,连升七个月,由一月的77.2%升至最新数字八月的93.4%,而P按计划使用比例则由本年二月起连跌六个月,由二月的14.2 %跌至最新数字八月的3%。
 
今年第二季起,陆续有多间大型银行件多个新盘推出,而减低H按计划按息,其后不乏中小型银行加入竞争。下半年,银行更减低门榄,促使H按计划更为普及化。八月H按计划使用比例按月再升0.8个百分点至93.4%,创历史新高,较一一年一月的高位92.2%更高出1.2个百份点。回顾当年,超越九成使用H按的高峰时期维持了八个月,H按息口持续低企。年底加息升温,加上最近银行按息战持续,按揭息率低至H+1.35%,九月按息相信仍吸引买家入市,预料令九月H按使用率会再下一城,挑战九成五再创新高。
 
相反,P按计划使用比例按月再跌0.8个百分点至3.0%,为○四年有纪录以来新低。定按于本年三月创出9.2%的逾11年新高后,由于加息步伐放缓,今年八月使用比例按月回落0.5个百分点至1.7%,为年内最低位。
 
美国联储局九月份议息会议维持息率不变,不过市场传出年底加息的机会有超过六成,相信明年初本港有可能跟随加息。届时,定息按揭计划或可再受到关注。
 
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