1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
理财教室
所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒采访
按揭专栏
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
按揭专栏

市况逆转 银主盘骤增

2016.01.22

去年九至十一月楼价均录得跌幅,楼市出现转角,市场开始忧虑银主盘将会持续涌现。早前笔者曾撰文指出,在金管局的逆周期措施下,入市的业主均具相当实力,因此即使现时楼价高企,但负担比率仍低于五成,与一九九七年的逾九成比例并不一样,供楼负担处于合理水平。同时,去年第三季本港负资产住宅按揭贷款个案仍为零,负资产已连续四季绝迹于市场。

近期楼价的调整幅度,并不足以令大量业主变成负资产,而且银主盘的成因,归根究柢是贷款人断供数月,银行无可追溯,最后才会收回单位,继而将物业于市场上拍卖、出售或出租,故与楼价由升转跌并无绝对的直接关系。综观近月两地股市走势,其中恒指于今年一月十八日即市低见19,195点,创出超过三年的新低,相信令到不少投资者遍体鳞伤。

港股如此波动之下,不排除有部分业主出现短期资金周转问题,特别是专业或机构投资者,有可能同时持有大额豪宅物业及高风险投资产品,一旦资金被绑便可能影响供款。另一方面,“辣招”造就了“财仔”的商机,若然该业主持有的是多按物业,因息率远高于银行,故供款压力非常大,万一经济下行或股市持续波动,沦为银主盘的机会就更高。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,二○一五年本港住宅按揭贷款涉及三按或以上的个案合共有1,212宗,而扣除三级制银行(即认可机构),余下的财务机构个案有1,086宗,较一四年的1,056宗增加30宗,但占全年现楼按揭注册量维持1.3%(与一四年的比例相同)。

假设上述1,086宗涉及财务机构三按或以上的个案均为500平方尺单位,而去年首十一个月二手平均尺价约10,619元,即楼价约531万元,以及大部份财务机构的最高按揭成数为九成或以下,以此推算的话,牵涉三按或以上贷款额有51.9亿元,相比经络预测一五年新取用住宅按揭贷款额2,584亿元而言,数字亦仅占2%,相信即使市况逆转,多按盘对整体楼市冲击仍有限。
重要提示
确认