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小阳春带动一手楼价创新高

2016.05.02

今年初未有大型新盘应市,发展商主要销售货尾及贵价洋房,而且二手买家持观望态度,令到整体物业买卖更为淡静。不过,春节传统淡季过后,近期楼市气氛稍为回暖,发展商集中于三月中旬及复活节期间推盘,二手市场的减价出货成交亦增加,而银行更减息吸客以保持竞争力,预期楼市小阳春将反映在次季按揭数字上。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处数据,今年一至三月平均每宗一手住宅注册金额均超过1,000万元,其中一月更创出1,394万元的半年新高。有见四月何文田区多个新盘推售,吸引长线投资者及换楼客入市,而当中入场费动辄要逾千万元,料将带动平均每宗一手住宅注册金额进一步向上。

购买豪宅新盘之业主,需要留意承造按揭与1,000万元以下物业有所不同。首先,不论是首间或是第二间物业,其按揭成数最高均为五成,较1,000万元以下物业按揭成数最高为六成更紧。其次是,若贷款申请人的主要收入并非来自香港,其按揭成数上限将再下调10个百分点至四成,而1,000万元以下物业则为五成。第三是,若业主持有多于一个物业,或只有一个物业但未有打算换楼,均必须要支付双倍印花税(DSD),而税率将随着物业价格增加,如672万至2,000万元须付楼价的7.5%,而2000万元以上更须付楼价的8.5%。

最后是,按保计划并不适用于大码物业,因物业价格超过计划的上限,惟对于400 万元或以下物业,透过按保最多可承造九成按揭,而450万元或以上至600万元亦最多可承造八成按揭,换言之,若豪宅新盘买家希望借多于五成的话,只可采用市面上一些息率较贵或年期较短(少于30年)的按揭计划,例如发展商一按或二按、桥梁贷款、高成数按揭计划等。

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