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按揭专栏

定息楼按优势日见明显

2013.06.15

近日市场上的定息按揭产品百花齐放,5月上旬有非银行机构加入定息按揭行列,并且首度引入“渐进式”定息按揭,提升竞争力,成功引起全城关注,5月下旬银行随即推出崭新的“个人可转换定息”应战,竞争趋向白热化,料定息按揭潮可延续至次季。

以非银行机构提供之定按为例,采用上述计划之3年期定息,按息仅2.25%,计划最特别之处是,客户选择4或5年定息期,于计划首3年仍可享2.25%的超低息按揭优惠,至于第4年及第5年之按揭利率届时才会“渐进式”调整至2.4%及2.5%,有别于市场普遍采用的划一按揭利率方法,而且无论选用3、4及5年期定息,罚息期划一为3年,客户更具弹性。

至于早前更有两大银行推出全新定按计划,其中一间提供最长10年定息期,按揭利率为3.25厘,之后全期为P- 2.85厘,是次更加入崭新的“个人可转换定息”概念,即使业主在定息期间换楼,于指定期内在同一银行为新物业承造按揭,仍可享10年定息期内余下年期之定息优惠,计划对于长线用家而言具有吸引力。

事实上,今年首季大型银行牵头加息同时推出定息按揭计划,为市场引入多元化按揭产品,及后多间银行相继加入,旋即掀起定息按揭潮流,根据最新数据,四月份其使用比例按月增加1.7个百分点至1.9%,创14个月新高。日前美国公布多项数据,反映经济逐步改善,市场正密切注视美国退市的步伐,预期有机会提早加息,因此笔者相信,随着加息压力日渐迫近,将突显定息按揭计划的优势,因此有助带动使用比例进一步上升。

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