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按揭专栏

定息按揭“零的突破”

2015.09.04

~虽然本港楼价升势持续,不过7月份希腊就国际债权人的纾困方案举行公投遭否决,环球市况不稳,本港股市亦受拖累,恒指急剧调整,令资金流动性增加,令按揭市场出现变化,促使定息按揭使用比例有“零的突破”。

由于股市动荡短暂影响市场气氛,即使市区新盘开价极具竞争力,火速热卖,仍难力挽狂澜。金管局最新住宅按揭调查数据显示,7月份新批出按揭贷款额回落8.8%至272.38亿元,涉及宗数减少7.7%至8,112宗,当中涉及一手按揭贷款额只录得64.96亿元,按月下跌近两成半,至于二手市场仅微升0.6%至159.05亿元。恒指急挫令业主态度转趋观望,导致转按及加按融资活动减少,该月转按贷款额按月回落11.0%至48.37亿元,宗数亦减少8.8%至1,885宗。尽管楼市成资金避难所,个别一手楼盘热卖,二手住宅市场交投亦跟随上升,惟整体表现未见大起色,因此7月份整体新申请按揭贷款宗数较6月份下跌超过一成至10,139宗,险失万宗关口。

值得注意,7月份股市动荡引发资金波动,8月份本港银行体系结余一度跌穿3,000亿元水平,期间1个月同业拆息亦轻微上调,由0.24%增至0.26%,以H+1.7%计算,实际利率由1.94%增至1.96%。以一个价值400万元的物业为例,采用九成按揭及30年还款年期计算,每月供款额轻微增加35元至13.234元,该计划虽然保持逾八成的高水平使用量,但7月份已按月回落1.3个百分点至84.5%,至于P按计划,实际利率维持不变,使用比例反升0.2个百分点至11.9%。早前有银行再次推出定息按揭产品,藉此提升竞争力吸客已初见成效,亦重新引起市场关注。从数据可见,定息按揭计划最终打破16个月的闷局,作出“零的突破”,7月份使用比例不但微升至1.3%,更创出两年新高。在市场预期美国加息之势日渐增强下,相信年内会有其他银行加入跟随推出同类型计划,带动定息按揭计划使用比例进一步上升。

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