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按揭专栏

善用存款挂勾按揭

2016.05.09

美国经济数据表现参差,加息有可能较预期缓慢,复活节长假后见本港楼市转旺,银行趁小阳春减按息抢按揭生意,发展商继续推出高成数按揭。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处数据显示,三月发展商承造楼花按揭宗数为108宗,占该月整体楼花按揭宗数1,030宗的10.5%,相比二月的21.7%比例,按月减少11.2个百分点。今年市况较往年淡静,楼价亦持续向下调整,发展商的高成数按揭可吸引用家上车,市场需求仍大,近日有发展商亦首推最高75%一按以开拓客源,相信年内发展商承按比例有机会进一步上升,于按揭市场分一杯羹。

另一方面,除发展商之外,银行按揭市场竞争亦都激烈,正如笔者于上月撰文指出,银行将H按息率由H加1.7厘,调底至H加1.6厘后,再减息空间不大,反而会优化计划。的确近日银行便已为此H按计划加设存款挂勾按揭(Mortgage-Link)户口,提供与按揭利率一致的存款利率,远高于现时一般银行仅0.01厘的活期存款利率。

举例说明,若400万元物业承造六成按揭,贷款额240万元,还款期30年,以H按实际息率1.93厘计算,每月供款8,787元,全期按揭利息支出763,173元;若同时于Mortgage-Link户口每月存款5,000元,全期储蓄利息收入240,620元(一般户口:2,711元),换言之全期净利息支出减至522,553元。因Mortgage-Link户口利息收入可减低按揭利息开支,料将刺激买家入市意欲,而往后更不排除银行将延长定息优惠期等,以助一众业主抵抗加息。

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