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按揭新闻

十一月份现楼按揭创19个月低 连续51个月跌穿万宗最长纪录
一手盘主导市场 楼花按揭创新高
 中银(香港)现楼按揭抛离汇丰 重夺首位

2015.12.02

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,二手住宅成交持续萎缩,反之发展商推高成数按揭带动销情奏效,因此近月现楼按揭表现逊色,惟楼花按揭表现则依活跃。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,十一月份现楼按揭注册录得5,328宗,较十月份的6,304宗跌15.5% (见图一及表一),创19个月新低,以及连续51个月少于1万宗的最长纪录;期内楼花按揭则再升11.6%至1,182宗(见图二及表三),维持逾一千宗的高水平。新盘按揭产品愈来愈多元化,市场竞争激烈,渣打银行稳守楼花按揭冠军,市占率按月劲升3个百份点,现楼按揭则由中银(香港)反超汇丰银行夺冠。

首十一个月楼花按揭注册达10,672宗破历史纪录
刘圆圆认为,上述数字主要反映一手市场在发展商积极推盘下依然畅旺,七、八月及十、十一月份均维持在千宗水平,只是二手市场表现较差,有持续萎缩的趋势。有见将军澳及元朗新盘具吸引力,料十二月份的整体按揭数字仍靠一手支撑。总结今年首十一个月,现楼及楼花按揭仍较去年同期表现优胜,尤其楼花按揭注册,今年首十一个月累计进一步突破一万宗大关,录得10,672宗,不但按年增加45.6%,更创出二○○五有纪录以来同期历史新高(见图四及表四),至于现楼按揭累计录得79,183宗,与去年同期的73,179宗比较升8.2%,更创同期的三年新高(见图三及表二)。

四大银行现楼按揭市占跌至59.1%   中银(香港)市占17.1%
十一月份现楼按揭排行榜中,虽然四大银行积极争取按揭市场份额,不过仍重返一四年一月的59.1%低位(见图五),而中小型银行市占率则升至40.9%。四大银行以中银(香港)表现最进取,按月微跌0.5个百分点至17.1% (913宗),抛离第2名达0.9个百分点,重夺冠军宝座;汇丰银行市占率大跌1.7个百分点至16.2% (863宗),降一级排第2(见图六);恒生银行、渣打银行、东亚银行及中国工商银行 (亚洲) 分别位列第3至6位,排名不变。至于南洋商业银行市占率上升0.1个百分点至2.3% (124宗),排第8;富邦银行更升0.4个百分点至1.9% (102宗),排第10,重新上榜。

十一月楼花按揭“喜荟”占23.8%   渣打稳守冠军宝座
十一月份楼花按揭注册方面,按月再升11.6%至1,182宗,当中以“喜荟”录得281宗最多,占楼花按揭市场比例逾两成;其次“帝景湾”录得232宗,占19.7%;而“环海·东岸”亦录得223宗,占比18.9%,其中28宗由发展商提供按揭。该月楼花按揭排名,渣打银行力保不失,市占率进一步升至28.8% (341宗),稳守冠军之位;中银(香港)市占增加0.4个百分点至18.4% (218宗),升至第2位;汇丰银行市占率下跌1.7个百分点至17.2%(203宗),跌至第3位 (见图二及表三)。其余恒生银行、东亚银行及华侨永亨银行分别排第4至6位,未有变动。

(表一)2015年11月十大银行现楼按揭市场占有率

银行 2015年11月现楼按揭 按月比较 2015年10月现楼按揭
市占率 宗数 排名 升 / 跌 市占率 宗数 排名
中国银行 (香港)
17.10% 913 1 17.60% 1,107 2
汇丰银行
16.20% 863 2 17.90% 1,130 1
恒生银行
14.60% 776 3 14.70% 924 3
渣打银行
11.20% 595 4 10.60% 669 4
东亚银行
5.40% 286 5 5.20% 328 5
中国工商银行 (亚洲)
3.00% 158 6 3.00% 186 6
花旗银行
2.70% 143 7 2.80% 177 7
南洋商业银行
2.30% 124 8 2.20% 162 9
大新银行
2.30% 121 9 2.60% 167 8
富邦银行
1.90% 102 10 1.50% 92 13
总数 (包括10位以外之其他银行)
5,328   6,304
(按月↓15.5%)      

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2015年首11个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行 2015年首11个月 2015年首11个月
现楼按揭市占率 现楼按揭宗数
中国银行 (香港)
18.60% 14,701
汇丰银行
17.70% 14,041
恒生银行
15.90% 12,604
渣打银行
12.50% 9,920
东亚银行
4.70% 3,712
中国工商银行 (亚洲)
2.70% 2,153
花旗银行
2.70% 2,139
大新银行
2.10% 1,651
华侨永亨银行
2.10% 1,630
南洋商业银行
1.80% 1,457
总数 (包括10位以外之其他银行)
  79,183

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2015年11月十大银行楼花按揭市场占有率

银行 2015年11月楼花按揭 按月比较 2015年10月楼花按揭
市占率 宗数 排名 升 / 跌 市占率 宗数 排名
渣打银行
28.80% 341 1 25.80% 273 1
中国银行 (香港)
18.40% 218 2 18.00% 191 3
汇丰银行
17.20% 203 3 18.90% 200 2
恒生银行
14.20% 168 4 15.00% 159 4
东亚银行
4.70% 56 5 5.20% 55 5
华侨永亨银行
2.70% 32 6 2.60% 28 6
中国工商银行 (亚洲)
2.20% 26 7 2.60% 28 6
永隆银行
1.30% 15 8 1.00% 11 10
花旗银行
1.20% 14 9 2.10% 22 7
南洋商业银行
1.10% 13 10 1.10% 12 9
总数 (包括10位以外之其他银行)
 
 1,182      1,059 
 (按月↑11.6%)    

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 201511个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行 2015年首11个月 2015年首11个月
楼花按揭市占率 楼花按揭宗数
渣打银行
23.20% 2,479
中国银行 (香港)
20.60% 2,201
汇丰银行
17.50% 1,867
恒生银行
16.10% 1,715
东亚银行
5.30% 565
中国工商银行 (亚洲)
2.40% 255
华侨永亨银行
2.10% 223
花旗银行
2.10% 219
交通银行
1.60% 176
南洋商业银行
1.30% 143
总数 (包括10位以外之其他银行)
  10,672

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

 

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