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勿忽视居屋补价折扣率

2013.05.27

为了令楼市降温,政府积极推出多项稳定楼市措施,与此同时,去年更推出5,000个白表免补价购二手居屋名额,回应市民对置业的诉求,结果出现超额认购,反应热烈。本月中旬,房委会率先公布首批2,500个中签名单,当中2,250个以家庭名义申请,占比例达九成,其余一成属单身人士申请,首批中签者将于五月下旬获发“批准信”,以认购房委会或房协之未补价居屋,对居屋市场起支持作用,因此近日居屋成交成为市场焦点。

中签者选择多
现时资助房屋单位一般有政府作担保,故银行普遍乐意承造此类物业按揭,加上市场可供发售的未补价资助房屋单位接近38万个,当中有25万个为居屋单位、12万个为租置计划的公屋单位及9,000个属于房协的住宅发售计划单位,选择众多,首批中签者只需于“批准信”发出后向房委会或房协申请“购买资格证明书”,即可于有效期内在市场上物色合适单位。

折扣率越大 转售补价额越多
不过居屋第二市场的买家要留意,虽然入市时要支付的首期相对私楼较为低,惟政府以折扣形式出售,换言之日后要转售单位时,需要向政府补回相关差价。而过去房委会发售单位时,会因应市况采取不同的销售策略及调节推盘步伐,因此单位与单位之间的折扣率亦会因此存在差异,即使是同一屋苑,折扣率也可以因为单位在不同时期发售,而与同座或邻近单位出现很大差别,影响日后转售时需要补价的金额。

举例说明,两个买家均以200万元购买两个居屋第二市场单位,其后两个物业同步升值至500万元,惟两个单位的折扣率各有不同,分别为33%及50%,以此计算,前者现时转售只需补价165万元,但后者则需要补价250万元,两者相差达85万元。近年居屋价格随着楼市上升而水涨船高,升幅甚至有望跑赢大市,对于上述2,500位中签者而言,能够以折扣价购买心仪单位上车置业,无疑属一大喜讯,然而居屋之折扣率越高,在楼市上升周期时转售,相对补价金额越大,故中签人士入市前不容忽视心仪居屋之补价折扣率。

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