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按揭专栏

全年新盘贷款额可望“翻一番”

2014.08.12

自从政府宣布调整双倍印花税后,换楼链旋即启动,换楼客四出寻觅笋盘,二手成交率先回暖,其后双倍印花税三读通过,加上大型新盘推出市场,成交热潮迅速蔓延至一手,在楼市火乘风势的情况下,按揭需求同步增加。笔者预期,下半年多个新盘齐齐起动,发展商会持续以优惠及折扣吸引客源,相信一手按揭仍然是银行主要战场,若新盘销情持续畅旺,则一手物业贷款额全年有望“翻一番”。

6月份新盘承接力不俗,发展商以丰富优惠作招来,成功吸引市场注意,而且销售十分理想。根据金管局住宅按揭调查数据显示,该月新申请按揭贷款宗数按月再增加2.4%至11,442宗,连续两个月超过1万宗水平,创出辣招后新高。至于新批按揭贷款宗数及金额则录得7,990宗及250.47亿元,按月分别上升7.3%及10.1%,同创辣招后新高,值得注意,一手热潮势不可档,因此新批按揭当中涉及一手物业按揭贷款金额按月增加4.1%至48.33亿元。

总结上半年按揭市场表现,新批按揭贷款额累计录得1,195亿元,已经超越去年下半年的871亿元,增幅达37%。事实上,过去半年一手市场表现良好,连月来新盘录得不俗销情,因此涉及一手物业按揭的贷款金额,累计达到326亿元,创出2003年有纪录以来的半年度新高,不过二手物业按揭贷款金额,累计仅录得686亿元,两者表现参差。

上半年有大型银行推出针对新盘按揭计划,其中最具竞争力的为同业拆息(H)存款挂鈎按揭计划,其后不乏中小型银行加入战团,因此下半年按揭市场竞争仍然激烈。展望下半年,市场上将有数以千计新单位供应可供买家选择,新盘优惠仍会接踵而来,令买家更倾向购买新盘,或与二手物业市场价格构成竞争。相信一手按揭存在明显增长空间,预计可较上半年增加逾五成半至接近538亿元,令全年一手按揭贷款金额“翻一番”,按年倍增至逾800亿元的历史新高。
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