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内地买家比例续减?

2015.10.31

自由行政策由今年四月开始收紧,零售业首当其冲受到影响,刚过去的黄金周内地访港旅行团下跌,虽然整体访港旅客有所上升,但不见得皆以旅游购物为目的,旺丁不旺财。另一方面,中港两地股市自六月起出现大调整,某程度上影响内地资金流入本港楼市,内地客占比持续下跌。

传统有说“金九银十”,惟经络按揭转介研究部数字显示,今年九月份内地客占比按月及按年分别下跌1.1及1.3个百分点,至7.6%(见图)。虽然第三季内地客占比较上季及去年同期分别上升2.2及1.3个百分点(料与四月份股市急升有关),不过今年累计九个月内地客占比仍按年下跌1.6百份点,至5.8%,处于偏低水平。至于一二手比例,内地客持续偏好新盘,九月份内地客购买一手单位占比为10.6%,二手单位则仅4.2%。值得留意的是,第三季逾千万元住宅的内地客占比较上季及去年同期分别上升8.9及0.4个百分点,至近两成,反映内地买家仍然具有一定财力,而内地客亦偏好新界楼,同期购买该区比例为61.6%。

早前央行对人民币兑美元中间价的改革,一度令人民币大幅贬值,或有助吸引内地客进一步在海外投资保值。可是,随着政府实施三辣招税近五年(自二○一○年十一月起计算),内地客购买港楼比例由一二年纪录高位(十月:14.5%)的逾一成水平,持续降至一五年(一月:3.5%)的单位数。由于现时买家印花税(BSD)及双倍印花税(DSD)共向非香港永久居民最高征税23.5% ,内地客购买港楼意欲自然较高峰期大减。根据税务局数据显示,反映内地客入市情况的BSD于七月份录得260宗,按年跌近三成,笔者相信在政府不减辣的前提下,内地客占比仍将于低位徘徊。

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