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内地客购买力未见起色

2014.05.30

近月内地客纷纷转战海外物业市场,尽管发展商以优惠促销新盘,然而内地客来港抢购新盘的热潮已不复再,在刚过去的五·一黄金周假期,楼市交投表现失色。日前特首提出削减内地旅客人数言论,有零售业界担心,贸然削减自由行旅客人数会对市场构成严重冲击。忧虑本港经济的承受能力。
 
根据旅发局最新数字显示,本港首4个月访港旅客约有1,900万人次,较去年同期上升14%,其中内地旅客与去年同期比较,升近19%。虽然近月越南及泰国政局不稳,促使来港旅游人数增加,但事实上,在人民币过去一年持续贬值的情况下,加上内地经济增长放缓,内地客来港消费的意欲已大不如前。以本港物业市场为例,内地客的比例已由2012年10月接近一成半的高位反覆回落,根据经络按揭转介研究部数据显示,今年4月份,内地客的占比只有9.7%,连续五个月于单位数的低位徘徊,反映内地客的购买力逐渐减弱。
 
政策影响市场,收紧按揭、额外印花税(SSD)及新增买家印花税(BSD)已严重窒碍内地客入市本港物业的意欲,不少内地客正投奔海外市场,现时内地客对本港地产界的影响力降至不足一成,对于其他较依赖自由行的行业而言,削减内地旅客人数影响或更大,因此特首削减内地旅客人数的言论一出,即时引起市场多个行业关注。毕竟政策牵一发动全身,现时内地客的购买力间接影响地产、零售、酒店、旅游及餐饮等行业发展,为免“一子错,满盘皆落索”,笔者认为,政府推出新政策前,宜作出审慎全面的风险评估,以及制订相关的应变措施。
 
值得注意,人民币走势与本地楼市亦息息相关,以往人民币升值时期,相等于买港楼有折让,吸引力自然大增,不过随着人民币贬值,内地客来港置业变相失去折扣优惠,因此即使新盘订价吸引,碍于买卖成本增加,而且限制增多,以致吸引力逐渐下降,预期今年下半年内地客来港置业的意欲将持续疲弱。

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