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内地客积极入市 楼市持续造好

2016.11.03
楼市持续畅旺,最新9月份住宅按揭统计调查结果,贷款申请、新批出按揭贷款、新取用的按揭贷款及转按数据,均录得上升,第三季的负资产个案急降95%,预料第四季更可能绝迹。根据差饷物业估价署数据显示,楼价首9个月亦累升约3.7%,与去年9月的历史高位只差3.5%。经络按揭转介研究部的数字看到,楼价由7月至9月份上升4.3%,若以实用面积计,9月份平均尺价已升至约10,349元水平,继8月份的平均尺价10,096元后续创新高。今年人民币持续贬值及内地重新调控楼市,两大助力使内地买家重投香港市场,买楼保值,带动本港楼市造好。
 
人仔贬值内地调控使被北水南下
 
观乎今年人民币走势持续疲弱,6月份汇率指数跌至94.25,刷新历史新低,7月份离岸人民币兑美元跌穿6.7创新低,因为港元与美金挂勾的关系,连带人民币兑港币亦持续疲弱,由过去13个月的每1人民币兑1.25港元,下滑至近日的1.14港元,跌幅达6.34%。另外,9月份内地亦相继推出调控措施,限购及限贷成为核心措施,为过热的房地产市场降温。
 
而当内地资金寻找出路时,就促成越来越多内地买家来港买楼,经络按揭转介研究部资料反映,经络内地客户的比例持续上升,9月份达10.4%,为今年最高纪录,比年头的8.7%多出1.7%,创29个月新高。同时根据税务局数据显示,9月份的买家印花税(BSD)录得250宗,按月上升34%,创15个月最高纪录,反映非港人的内地买家有大幅上升。
近日推出的新界豪宅楼盘,大客户内地买家占比例四成,有发展商更表示旗下某新盘内地客占九成。
 
其实自从买家印花税实施后,内地客对本港楼宇热衷程度一度减退,从金管局、土地注册处及美联物业房地产物业及数据中心资料显示,2015年3月,内地买家购入逾千万住宅的占比,一度跌至10.2%,但自从今年6月人民币贬值及内地调控楼市后,内地买家又再度南下,将热钱投资在逾千万豪宅呈上升趋势,单是6月份已升至18.7%,较去年低位升逾10%。若以季度来看,第二季比率为15.6%,较第一季的8%,急升7.6%,最新9月份的临时数字,更显示比例会升至22%。
 
人民币在未来的12至18个月,仍然有贬值的压力,预料内地热钱会继续流入本港楼市,随着第四季多个新盘密锣紧鼓推出,内地买家对一手物业有一定的需求,料一手楼将主导市场,将对楼市带来支持作用。

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