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按揭新闻

五月份现楼按揭跌两成至6,407宗创13个月新低 中银(香港) 囊括现楼按揭及楼花按揭市场之冠

2013.06.03

根据经络按揭转介研究部最新资料显示,五月份现楼按揭注册录得6,407宗,较四月份的7,964宗下跌19.6%,创二○一二年 四月份以来13个月新低 (见图一)。至于今年首五个月,累计现楼按揭注册量则合共录得38,044宗,较去年同期的28,203宗增加三成半 (见图二)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,今年初政府推出收紧按揭措施持续影响,其后银行调高新造按揭息率,物业交投持续放缓,次季按揭市场步 入调整期,预期次季现楼按揭注册量将较首季减少一成半,有机会跌至约二万宗水平。

四大银行现楼按揭市占率全线下跌
刘氏指出,三月份市场出现加息潮,银行采取不同策略,因此加息步并非一致,当时银行之间的按揭计划的实际按息呈现多达25点子差距,即使有大型银行旋即推 出定息按揭计划,仍未能阻止客源流向尚未加息之银行锁定低息,其中不少未有加息的中小型银行率先受惠。从经络按揭转介数据可见,五月份四大银行现楼按揭市 占率全线下跌,最新录得只有59.6%,不足六成,而中小型银行之市占率则重上四成水平,按月增加4.8个百分点,两者差距进一步收窄(见图三)。

五月份现楼按揭排行榜,四大银行依次序排名,中国银行(香港)虽然连续6个月称冠,惟市占率已跌穿两成至19.8% (1,267宗) (见图四);汇丰银行排名第2位,市占率按月再跌0.9个百分点至16.0% (1,024宗);恒生银行市占率按月下降0.2个百分点至13.6% (870宗) 排名第3位;渣打银行继续排第4位,市占率按月跌3.2个百分点至10.3% (659宗) (见表一)。值得注意的是,银行为巩固市占率,纷纷推出多元化按揭计划,当中有提供定息按揭计划之银行,均跻身于十大排名之列,当中中国银行(香港)先拔 头筹抢攻定息按揭市场,有助巩固其按揭市占率,料下个月的数据将逐步反映。累计今年首五个月现楼按揭排名 (见表二),继续由中国银行(香港)领先,市占率维持19.8% (7,523宗);第2位为汇丰银行,占16.9% (6,445宗);恒生银行排第3位,占14.9% (5,677宗);渣打银行排第4位,占12.6% (4,776宗)。

楼花按揭录792宗创13个月新高 “天晋II”占最多
经络研究部资料亦显示,楼花按揭注册量连续两个月上升,最新五月份录得792宗,不但较四月份的576宗再增加37.5%,更创13个月新高 (见图五)。当中以“天晋II”录得293宗最多,占楼花按揭市场比例约37%;其次为“尚悦”,录得216宗,占27%,而“逸峯”分别录得145宗。

至于五月份楼花按揭排名,中国银行(香港)市占率按月增加3.4%至24.1%(191宗),力压渣打银行,重登失落4月个的冠军之位;渣打银行下跌一级 排第2位,市占率按月减少5.3个百分点至22.5% (178宗),跌幅较为明显;汇丰银行市占率亦同步跌,按月减少4.3个百分点至16.0% (127宗);恒生银行继续排第四位,市占率回升0.7个百分点至14.6% (116宗) (见表三)。

累计今年首五个月,楼花按揭注册录得3,083宗,已超越去年同期1,891宗逾六成 (见图六),刘氏指出,今年楼花按揭注册量远胜去年,不过随着《一手住宅物业销售条例》生效,加上新辣招与银行加息双重夹击,短期内将影响新盘承接力,下 半年将显著减慢。今年首五个月楼花按揭排名,渣打银行排第1位,市占率达24.6% (758宗);中国银行(香港) 排名第2位,市占率亦超过两成,达22.5% (694宗);汇丰银行排名第3位,市占率17.6% (544宗);恒生银行排名第4,市占率17.4% (536宗); (见表四)。
(表一) 2013年5月十大银行现楼按揭市场占有率


银行
2013年5月现楼按揭
按月比较
2013年4月现楼按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名

中国银行 (香港)

19.8%
1,267
1
20.1%
1,597
1

汇丰银行

16.0%
1,024
2
16.9%
1,349
2

恒生银行

13.6%
870
3
13.8%
1,102
3

渣打银行

10.3%
659
4
13.5%
1,077
4

东亚银行

3.8%
246
5
3.6%
290
5

大新银行

3.7%
239
6
3.0%
239
7

花旗银行

3.6%
229
7
3.2%
258
6

中国建设银行(亚洲)

2.6%
164
8
1.9%
151
8

永亨银行

2.3%
146
9
1.8%
143
9

创兴银行

2.0%
131
10
1.7%
139
10

总数 (包括10位以外之其他银行)

6,407
(按月↓19.6%)
 
7,964

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2013年首5个月十大银行现楼按揭累计市场占有率


银行
2013年首5个月
2013年首5个月
现楼按揭市占率
现楼按揭宗数

中国银行 (香港)

19.8%
7,523

汇丰银行

16.9%
6,445

恒生银行

14.9%
5,677

渣打银行

12.6%
4,776

东亚银行

3.5%
1,349

花旗银行

3.0%
1,143

大新银行

2.8%
1,080

中国建设银行(亚洲)

2.1%
787

永隆银行

2.0%
753

永亨银行

1.8%
672

总数
(包括10位以外之其他银行)

 
38,044

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2013年5月十大银行楼花按揭市场占有率


银行
2013年5月楼花按揭
按月比较
2013年4月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名

中国银行 (香港)

24.1%
191
1
20.7%
119
2

渣打银行

22.5%
178
2
27.8%
160
1

汇丰银行

16.0%
127
3
20.3%
117
3

恒生银行

14.6%
116
4
13.9%
80
4

东亚银行

6.4%
51
5
4.3%
25
5

花旗银行

4.2%
33
6
2.6%
15
6

交通银行 / 永亨银行

2.3%
18
7
/
1.9 % / 1.0%
11 / 6
7 / 8

富邦银行

1.1%
9
8
0.3%
2
12

创兴银行

0.9%
7
9
0.9%
5
9

永隆银行 / 大新银行 /
中国建设银行(亚洲)

0.8%
6
10
//

 

0.3% / 1.0% / 0.9%
2 / 6 /
5
12 / 8 /
9

总数 (包括10位以外之其他银行)

792
(按月↑37.5%)
 
 
576

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2013年首5个月十大银行楼花按揭累计市场占有率


银行
2013年首5个月
2013年首5个月
楼花按揭市占率
楼花按揭宗数

渣打银行

24.6%
758

中国银行 (香港)

22.5%
694

汇丰银行

17.6%
544

恒生银行

17.4%
536

东亚银行

4.4%
136

花旗银行

2.7%
82

交通银行

1.75%
54

永亨银行

1.52%
47

永隆银行

1.1%
33

创兴银行

0.8%
24

总数
(包括10位以外之其他银行)

 
3,083

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

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