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按揭专栏
二百万至三百万二手居屋按揭比例创新高
2011.05.13

本港楼价自去年底持续上扬,至今累积升幅近9%,由于私人住宅造价不断攀升,不乏买家转入场费比较相宜的二手居屋市场,带动该类型物业价格同步上,令不同售价之居屋按揭比例出现变化,其中四月份少于百万元的二手居屋录得“零按揭”纪录。本财政年度第二次土地公开拍卖,三幅住宅用地成交价均超过大部分市场估值上限,合共为库房进帐逾57亿元,相信可为市场增加刺激作用。

今年本港楼价累积升幅近9%,四月份最新数字为5,728元,连续七个月保持5,000元以上水平。由于私人住宅造价攀升,令入场费比较相宜的二手居屋备受追捧,带动其价格跟随大市上扬。根据经络按揭转介研究部数字显示,四月份的二手居屋造价少于一百万的单位,并未有按揭纪录,至于造价介乎二百万至三百万之单位,按揭比例则突破四成,并升至42.9%,创出有纪录以来新高。

值得注意的是,基于政府推出的楼市调控措施,在压抑投机炒卖成效显著,加上银行上调按息,扭转市民对“低息环境持续”的心理预期,入市态度转趋理性,楼市交投已见放缓。四月份整体二手注册量亦按月下跌26%至7,017宗,由于四月份注册个案主要反映三月份市况,加上新盘鱼贯登场,吸纳部份二手客源,预期五月份二手注册量仍持续偏软。不过近期两次卖地成绩理想,反映发展商对本港楼市长远极具信心,料对市场起正面支持作用。

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