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按揭专栏

二手无起色 按市规模续缩

2013.10.11

本港楼按市场受到不明朗因素影响,表现逊色。根据金管局住宅按揭调查数据显示,八月份新取用按揭贷款宗数按月减少4.6%至4,552宗,涉及金额则减少5.9%至114.76亿元,创17个月新低,而新批按揭贷款宗数及金额录得5,399宗及144.93亿元,与七月份比较分别下跌12.1%及8.5%。虽然发展商已适应<<一手住宅物业销售条例>>,近月加快推盘,令一手成交量有所改善,然而二手业主减价空间有限,加上注意力被新盘市场分散,整体楼市成交步伐显著拖慢。现阶段政府表明无意为楼市撤招减辣,而市场亦忧虑美国退市,增添加息压力,相信楼市成交难有大突破,料按市持续调整。
 
由于二手市场成交呆滞,但发展商积极推售新盘,而且销情不俗,以致一、二手按揭走势呈背驰。根据金管局数据显示,八月份的新批按揭贷款当中,二手物业按揭贷款金额不但按月减少16.9%至只有98.57亿元,创三个月新低,更跌至100亿元以下水平,至于一手物业按揭贷款金额则按月攀升44.5%至16.44亿元,另外,涉及转按所批出的之贷款金额录29.92亿元,按月增加5%。值得注意的是,新盘比例按月急增,并以中价物业为主,故按揭成数备受限制,拖低按揭比率至54.4%,不过由于价格相对二手物业较高,因此带动平均按揭贷款额按月增加10万元至268万元。
 
总结今年首八个月,新取用按揭贷款宗数及金额录得42,059宗及1,126亿元,与去年同期的47,213宗及1,145亿元比较,表现相若。然而今年首八个月新批按揭贷款额及宗数则录得50,882宗及1,392亿元,较去年同期的66,889宗及1,704亿元,分别下跌23.9%及18.3%,显著倒退。笔者相信,在美国退市言论及本港房策内外夹击的情况之下,入市气氛淡静,料按揭市场的规模将进一步缩减,调整势头暂难逆转。

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