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按揭专栏

一手新盘吸引 银行调低按息吸客

2017.02.02
楼市在去年政府加辣后,楼市一度冷却,发展商暂停推出新盘,年尾再有美国联储局加息1/4厘,更预告今年可能会加息三次,但无阻买家入市信心。踏入2017年,楼市一反农历新年前后一、二手牛皮的传统现象,发展商瞄准买家的刚性的需求,积极推出新盘应市,市场反应热烈,带来一阵小阳春,多个新盘录得超额认购,而发展商亦提价加推。另一边厢,二手市场交投淡静,过去周末十大屋苑仅录得一宗成交。在发展商续推新盘吸纳市场积累一段时间的购买力,银行亦调低H按息,抢市场占有率,料其他会相继跟随。
 
 
一手旺二手静的情况在今年非常明显,经络按揭转介研究部数据显示,今年一月的一手物业占市场比例,由去年十二月的36.3%,大幅攀升至50.13%,与二手物业比例的49.8%相若。土地注册处截止今年一月二十七日的数字,一手私人住宅的注册达674宗,比去年十二月的456宗,上升47.8%,这个数字与去年同期比较,亦增幅近五成,相反二手私人住宅注册宗数,今年一月录得2804宗,较去年年尾的3,259宗,减少近14%。政府为楼市加辣后,业主的持货能力高,令二手市场淡静,但部分成交仍创历史新高,反映买家渴市。
 
 
H按的“H加部分”,由去年年头的H+1.7,拾级而下,至年尾的H+1.35%,吸引条件合适的业主转按,享悭息及现金回赠之余,更可在加息周期抵销息率的上升。2017年伊始,已有银行将H按调低至H+1.32%,随后再有银行揭开战幕,稍稍调低至H+1.3%及增加现金回赠,欲吸纳新盘客户,按揭市场越去激烈,银行调低按息战,预料会产生连锁效应,陆续有银行会跟随,同时不排除H按息再有下调空间。另外,在加息的大环境下,亦有银行推定息计划吸引客户,在指定的年期享不变的供款息率,但一般只是首几年的固定息率,其吸引力不及H按及P按,非市场买家选用的主流。


 
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