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按揭专栏

一手新盘主导市场

2017.02.15
近期楼市出现小阳春,一手新盘销情理想,变相拖累二手市场成交,过去周末十大屋苑成交较农历新年期间理想,录得九宗成交,但仍长期徘徊单位数字纪录,加上二手业主采取观望态度,二手盘源减少。土地注册处纪录反映,今年一月的一手注宅注册宗数达674宗,较去年同期的451宗,大幅增加近五成,而截止二月十四日,一手住宅注册宗数已经有811宗,相反去年整个二月仅录得233宗,如此强烈的对比,预计今年有2万多个一手单位推出市场,反映发展商看好后市,积极推出新盘,买家反应热烈,加上银行为争夺按揭市场,一手新盘料较二手盘吸引。
 
 
根据经络按揭转介研究部资料显示,去年一月一手物业占市场比例为29.81%,二手物业为43.6%,而今年一月的一手物业占市场的比例大幅攀升,升至50.13%,反映今年年头一手市场较去年理想,一手新盘主导市场源于多项利好因素,除了因辣招而积累一段时间的购买力外,发展商及银行亦相继推出优惠吸纳客源,低息环境亦是利好楼市的其中一个因素,最新的一个月期的银行同业拆息报0.49水平,较去年十二月的0.75水平高位大幅回落,银行调低H按的“H加部份”,又扩大现金回赠,而二手业主叫价进取,令二手物业在价格上的相对优势一再减低,令一手新盘更见吸引力。
 
 
内地客南下买楼对一手市场亦有一定支持作用,从经络按揭转介研究部的数据反映,过去内地客户的比例(月度)大约占整体的7%-8%,其中去年十一月份更占整体的13.4%,联储局主席耶伦表示若通胀符合预期,有必要继续加息,对人民币有下行的压力,预料今年本港楼市继续发挥资金避难所作用,内地客买港楼避险,部份新盘虽然提价加推,但仍然备受追捧,今年内地客户占整体市场比例有望进一步升至10%。总括而言,在一手新盘的价格与二手盘价格相若,加上发展商及银行推优惠吸纳客户、市场刚性需求、低实质按息环境及内地资金涌港,对楼市发展起支持作用,一手新盘将主导楼市发展,其成交量贴近二手市场。
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 


 
 
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