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一手按揭贷款额“翻一番”
2014.12.11

为预防美国量化宽松措施对香港楼市构成风险,金管局六年前推出收紧按揭政策,避免市场资金充裕,以致按揭借贷过度扩张的问题。今年十月份美国正式终止买债,结束长达六年的量化宽松措施,惟本港按揭未见放宽迹象,现时置业人士入市变得举步维艰。

值得注意,在按揭成数持续收紧的情况下,高成数按揭产品趋来趋受市场欢迎。根据经络按揭转介研究部及香港按揭证券有限公司数字显示,今年新取用按揭保险贷款,由一月份起连续八个月价量齐升,最新九月份的新取用按揭保险贷款宗数及金额分别录得579宗及19.13亿元,同创二○一二年十一月后22个月,近两年新高。若按季度计算,今年第三季则分别录得1,692宗及54亿元,同创七个季度新高,数据直线上升。

市场对按揭保险计划的需求明显增加,采用新取用按揭保险贷款的置业人士当中,接近九成为二手楼业主,究其原因,新盘涉及银码较大,入场费动辄500至1,000万元,因此新盘价格普遍已超出申请按揭保险计划的资格,而上述高成数按揭产品推出,不但可为二手业主增加按保产品以外的选择,更可填补新盘按揭市场的空缺。

回顾今年七月份,经络率先预测全年一手按揭贷款额“翻一番”,带动二○一四年全年新取用按揭贷款额挑战2,010亿元,并创三年新高。事实上,今年首三季累计新批出按揭贷款额达2,018亿元,较去年同期升三成,当中新批出二手按揭贷款上升19.2%至1,186亿元,转按贷款则升13.6%至302亿元,至于一手按揭,受惠新盘掀起战幔,贷款额累计已达531亿元,较去年同期的267亿元升99%,倍增达标,完全符合经络预测,以此按比例计算,二○一四年全年新取用按揭贷款额料可更上一层楼,甚至迫近2,100亿元。

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