一手按揭贷款额“翻一番”

为预防美国量化宽松措施对香港楼市构成风险，金管局六年前推出收紧按揭政策，避免市场资金充裕，以致按揭借贷过度扩张的问题。今年十月份美国正式终止买债，结束长达六年的量化宽松措施，惟本港按揭未见放宽迹象，现时置业人士入市变得举步维艰。

值得注意，在按揭成数持续收紧的情况下，高成数按揭产品趋来趋受市场欢迎。根据经络按揭转介研究部及香港按揭证券有限公司数字显示，今年新取用按揭保险贷款，由一月份起连续八个月价量齐升，最新九月份的新取用按揭保险贷款宗数及金额分别录得579宗及19.13亿元，同创二○一二年十一月后22个月，近两年新高。若按季度计算，今年第三季则分别录得1,692宗及54亿元，同创七个季度新高，数据直线上升。

市场对按揭保险计划的需求明显增加，采用新取用按揭保险贷款的置业人士当中，接近九成为二手楼业主，究其原因，新盘涉及银码较大，入场费动辄500至1,000万元，因此新盘价格普遍已超出申请按揭保险计划的资格，而上述高成数按揭产品推出，不但可为二手业主增加按保产品以外的选择，更可填补新盘按揭市场的空缺。

回顾今年七月份，经络率先预测全年一手按揭贷款额“翻一番”，带动二○一四年全年新取用按揭贷款额挑战2,010亿元，并创三年新高。事实上，今年首三季累计新批出按揭贷款额达2,018亿元，较去年同期升三成，当中新批出二手按揭贷款上升19.2%至1,186亿元，转按贷款则升13.6%至302亿元，至于一手按揭，受惠新盘掀起战幔，贷款额累计已达531亿元，较去年同期的267亿元升99%，倍增达标，完全符合经络预测，以此按比例计算，二○一四年全年新取用按揭贷款额料可更上一层楼，甚至迫近2,100亿元。