1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
理财教室
所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
进阶按揭
理财Tips
传媒采访
按揭专栏
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
按揭专栏

“白居二”按揭难比私楼

2013.06.14

房委会上月底正式向首批获得配额的2,250个家庭及250个单身人士发出免补地价购买二手居屋的批准信,在半年有效期内入市房委会或房协之未补价居屋。理论上,居屋第二市场以折扣价出售,而且由政府负责按揭担保的角色,无须申请按揭保险,买家上车置业难度减少,不过居屋第二市场毕竟属资助房屋,按揭条款亦受一定程度的限制,实际上难与私楼看齐,值得准业主留意。

资助房屋与私楼最大分别,莫过于补价折扣率、按揭年期及按揭计划,居屋第二市场亦不例外。笔者早前提及过居屋第二市场补价折扣率影响,至于按揭年期方面,不论私楼或资助房屋按揭,均设有上限,以私楼为例,根据金管局最新指引,现时私楼新造按揭还款年期最长不可多于30年。

至于居屋第二市场按揭年期,市场上没有一套标准指引,银行主要参考房委会在出售一手居屋单位设定的担保期,而该担保期已于去年底由25年延长至30年,期间政府会承担物业断供的风险,故银行普遍会以“楼龄+按揭年期”不多于30年作为参考。因此担保期会随物业楼龄增长而缩短,即使个别银行接受业主透过提供收入证明、进行压力测验或降低按揭成数等方法,酌情延长按揭年期,例如对楼龄较新的二手居屋批核长达25年之按揭,但整体而言,高楼龄居屋相对较难获批长按揭年期,另外,银行为居屋第二市场提供的按揭计划以P按为主,更不设预先批核,相对私楼业主能够选择P按以外的H按或定息按揭,变得较为局限。

自从二月下旬政府推出DSD辣招后,业主减价卖楼,私楼造价亦逐渐回落,最新五月份以实用面积计算的平均尺价按月进一步下调0.7%至每尺约8,781元,与二月份历史高位每尺约9,191元相比,累跌约4.5%,惟二手居屋造价水涨船高,笔者相信,部份却步居屋第二市场向隅客或因此而回流私楼市场寻实,届时市场焦点将重返二手细价物业市场。

重要提示
确认