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【绿置居2021】钻石山启钻苑申请详情+按揭+交通+校网+小区配套指南

2021.05.24

更新(24/5/2021):
想了解绿置居2020最新申请及按揭信息?可参阅以下文章:
【绿置居2021】绿置居申请信息懒人包(启钻苑+蝶翠苑+青富苑+租置屋入场费、按揭、转让限制)



资助房屋计划「绿表置居计划」(简称「绿置居」)2021年推出,位于钻石山港铁站上盖的新绿置居项目启钻苑将以市价5折发售,平均呎价只需$7,390,入场费毋须6万元,预计成为「争崩头」之选。想知道今年绿置居单位的申请日期、搅珠及拣楼时间?想了解申请绿置居按揭要注意甚么细节?经络按揭一次过为大家拆解。



绿置居2021项目数据:

项目名称

启钻苑

实用面积

184-481平方呎

单位数目

2,112

售价范围

118-385万

每平方呎价格

$7,390

预计落成日期

预计2023年11月

 

绿置居2021申请、搅珠及拣楼时间:
申请日期: 2021年5月28日至2021年6月10日

截止时间: 2021年6月10日晚上7时正

预计搅珠日期:2021年7月/8月

预计开始选购单位日期:2021年9月/10月

过往绿置居申请资格:
-房委会辖下公屋的住户

-房协辖下甲类出租屋邨的住户
-通过详细资格审查并获核实为符合入住公屋资格的公屋申请者
-获核实符合「公务员公共房屋配额」或「为初级公务员提供一次过公共房屋特别编配」申请资格的人士
-受政府清拆计划或天灾影响,并获核实符合资格入住公屋的人士
– 离婚或分户,并获核实符合资格入住公屋的公屋住户
-持有房屋署签发有效《保证书》并获核实符合资格入住公屋的前公屋住户
-持有房屋署签发有效《保证书》的房屋署屋宇事务助理职系人员
-长者租金津贴计划的受惠者

过往选楼次序:
1. 受房委会已公布公屋清拆计划影响的家庭申请者

2. 参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者
3. 其他家庭申请者
4. 受房委会已公布公屋清拆计划影响的一人申请者
5. 一人申请者

甚么是绿置居计划?
2015年施政报告建议房委会把兴建中的公屋项目先出售予绿表申请者,定价比居屋更便宜,让绿表申请者有更多房屋可以选择,并释放更多公屋单位予轮候人士,第1个推出的绿置居项目位于新蒲岗景泰苑。


绿置居按揭有甚么注意事项?
按揭成数:买家可申请高达九成半的按揭成数

还款年期:长达25
按揭计划:绿置居买家只可选用P按计划,不能选用H按计划,现时一般P按计划为P-2.75% (P=5.25%),实际按息为2.5%


申请绿置居是否需要压力测试?
由于绿置居有房委会进行担保,申请人毋须进行压力测试(压测是指假设实际按揭利率上升3%,每月供款不得高于月入60%的要求)。



钻石山启钻苑交通配套:
钻石山启钻苑位处于钻石山港铁站上盖,连接观塘线及屯马线,前往各区非常方便,附近亦有多条巴士线途经该区。

 

九巴路线

往返地区

车费

5

富山<->尖沙咀码头

$5.8

11

钻石山站<->九龙站

$5.1

11C

竹园邨<->上秀茂坪

$5.8

3B

慈云山<->红磡(红鸾道)

$5.1

29m

顺利<->新蒲岗

$4.3

671

钻石山<->鸭洲(利乐街)

$11.9

61x

屯门市中心<->九龙城码头

$13.9

91M

宝林<->钻石山站

$6.1

111

坪石<->中环

$9.8

113

彩虹<->坚尼地城(卑路乍湾)

$10.4

116

慈云山<->鲗鱼涌(佑民街)

$10.4

 

钻石山启钻苑生活配套:
启钻苑居民除了可花数分钟前往附近的钻石山荷里活商场,亦可以前往新蒲岗一带的店铺,以及誉港湾Mikiki商场购物,生活配套齐备。


钻石山启钻苑校网:
钻石山启钻苑位于45校网,45校网范围包括富山邨、采颐花园、彩虹邨、彩云邨、彩辉邨、彩峰苑、琼山苑、钻石山、龙蟠苑、凤德邨、凤凰新村、慈云山、帝峯豪苑、悦庭轩、嘉峰台及晓晖花园,校网内有12间学校,全部均为男女校。


大家如想知道更多绿置居2021信息,除了浏览房委会网页,亦可留意经络按揭的网页或Facebook专页,捉紧置业时机。


按揭借贷力

按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险  

月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力

最低首期一览表 | 私人贷款影响按揭申请吗?


按揭产品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate

即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物业类型

一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭  | 车位按揭  | 大湾区按揭 | 安老按揭


置业租楼开支

上车杂费 | 印花税 AVD SSD BSD DSD | 印花税一览表 | 租约印花税 


转按 / 加按

银行回赠 | 转按原因 | 转按流程 | 移民套现


按揭陷阱

估值不足 | 借贷力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」与「分契楼」| 做咗担保人分手点算好 | 凶宅能否做按揭 | 银主盘能否做按揭 | 买楼收租按揭限制


上车攻略

80万首期可以买到800万的楼 | 月入6万买到900万的楼 | 自雇人士| 担保人和借贷人的分别 | 按揭计算器 | 查册 | 供楼减税 | 置业流程 | 补地价 

 

 


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