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按揭新闻
2021.08.02

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,2021年七月份现楼按揭宗数为9,658宗,较六月份的9,557宗微升1.1%或101宗(图一),连升5个月,创10个月新高。而该月的楼花按揭宗数为423宗,较六月份的912宗急跌逾半(53.6 %)或489宗(图二),连升2个月后下跌。

 

对比去年同期,去年七月份现楼按揭宗数为7,970宗,按年上升1,688宗或21.2%。楼花则比去年同期的572宗下跌149宗或26%。以首7个月比较,现楼按揭宗数于首7个月录得54,589宗,对比去年同期的43,819宗上升10,770宗或24.6%(图三)。今年首7个月楼花按揭宗数则为3,528宗,比去年同期的4,503宗减少975宗或21.7%(图四)

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,今年第二季二手市场交投保持畅旺,使近数个月现楼按揭宗数节节上升。反之,虽然一手市场于近月交投亦录得不俗的成绩,但由于按市数字较楼市滞后,相信早前的楼花宗数有机会于下半年陆续反映,加上现时亦有不少买家考虑使用高成数按揭,所以选择以「建筑期付款」方式入市较多,有关交投或延后反映于现楼按揭宗数中。本港近月仍保持零宗本地感染个案,政府消费券派发首日反应热烈,财政司司长陈茂波亦预测经济增长逾5.5%。本港经济有望回稳,市民对楼按市场态度正面,料现楼及楼花按揭宗数有望继续向好。

 

现楼银行市占率方面,汇丰银行连续3个月夺得冠军,市占率达到22.4%;中国银行(香港)则以市占率20.5%排名第二位;而恒生银行以市占率达14.5%排名第三;渣打银行排名第四,市占率达10%;东亚银行上升一级排名第五,市占率达5%。

 

楼花排名方面,汇丰银行已连续6个月夺得冠军,以市占率21%排名第一;中国银行(香港)屈居亚军,以市占率17.7%排名第二;渣打银行排上升一级排名第三,市占率达14.7%;恒生银行下跌一级排名第四,市占率达13.9%,东亚银行上升一级排名第五,市占率为5.4%。

 

四大银行及中小型银行市占率的差距扩阔,2021年七月份四大银行现楼市占率由上月71.2%下跌至67.5%,连升2个月后回落,而中小型银行市占率则由上月28.8%上升至32.5%(图五)(图六)。表示,上半年按揭市况乐观,相信部份大型银行达成全年批出按揭贷款额的目标进度理想,下半年或会较审慎作出批核。反观部份中小型银行仍积极争取下半年的按揭业务生意,料中小型银行市占率或有轻微上升的趋势。

 

(表一) 2021年7月十大银行现楼按揭市场占有率

数据源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表二) 2021年7十大银行楼花按揭市场占有率

 

数据源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(图一)

 

(图二)

(图三)

 

(图四)

 

(图五)

 

(图六)

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com


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