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经络:最新MMI报1.58厘 按月下跌5点子 连升2月后回落
拆息逾2个月跌穿0.1厘 料MMI徘徊至1.5厘附近
2021.09.16

根据经络按揭转介研究部最新数据显示,七月份的经络按揭息率指数(MMI),即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平,最新报1.58厘,与上月的1.63厘比较,下跌5点子(图一),连升2个月后回落。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,七月份平均一个月银行同业拆息(HIBOR)为0.07厘(图二),按月下跌1点子,创下逾11年(138个月)的新低。而拆息持续低企,使MMI按月有所回落。以七月MMI计算,比H按计划的封顶息率或P按计划的实际按息2.5厘低出92点子,选用H按计划供款的人士可节省更多利息开支。

 

近期拆息持续维持低水平,截至今日(916日)一个月HIBOR0.06厘(图三),距离历史低位(0.05厘)仅差0.01厘,并逾2个月(56个交易日)跌穿0.1厘。表示,拆息持续低企,大部份客户偏向选择H按计划承造按揭。而现时市场资金充裕,916日的本港银行结余仍有约4,500亿元(图四),维持历史高位水平已逾10个半月。而游资充斥本港市场,并有利HIBOR继续处于低水平,即使美联储或将于今年底启动缩减买债程序,但根据历史经验,料美国加息周期最快于2023年开始,HIBOR将继续处于低水平,料未来数月的MMI徘徊至1.5厘附近水平。

 

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)


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