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经络:HIBOR八连跌创一年新低 H按跌穿近期封顶位

料选用H按之客户维持高水平

2020.03.06

截至3月6日,香港一个月银行同业拆息(HIBOR)最新报1.19%,已连续回落八个交易日,并重返2019年3月1日即一年前的低位。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,若以现时普遍新造H按按揭计划计算,计及今日HIBOR,实际息率已低于近期计划的封顶息率水平。拆息回落,有利早前部分选用拆息按揭计划(H按)的客户,以及使用H按的比例将有机会增加。

 

根据金管局最新公布的按揭产品选用比例可见,1月份选用H按的人士为80.2%,相反,P按的选用比例则16.7%。自2019年2月起,选用H按的人士之比率一直维持于约七成半以上。曹德明认为在H按及P按计划的优惠相约的情况下,大部份客户会偏向选择H按,以博取拆息回落时可节省更多的利息开支。

 

现时市面上普遍按揭计划的封顶息率定于2.5厘附近水平,假设以每贷款额100万元、还款期为25年计算,若以今日(3月6日)HIBOR与昨日的比较,今日的实际息率为2.43厘,比以近期计划封顶息率2.5厘供款的实际息率相差7点子,每月供款由$4,486下降至$4,451,相差$35或0.8%;全期利息开支亦由$345,850减少至$335,299,减少$10,551或3.1%。

 

市场预期,年内联储局再减息的机率甚高。曹德明预料,如美国再次减息,HIBOR未来仍有机会向下,更有机会回落至一厘以下水平,使H按保持一定吸引力,预计之后选用H按计划之业主仍将有上升的趋势。

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com


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