經絡：7月份按揭息率指數(MMI)升至1.85% 銀行調高按息影響全面浮現

(2017年9月7日)  2017年下半年本港樓市繼續造好，因應金管局要求對實施內評法的銀行，對新造住宅按揭貸款的「風險權重」下限由15%提高至25%，龍頭銀行及中小型銀行相繼上調H按息至H+1.4%。經絡按揭轉介市場總監師劉圓圓表示，經絡按揭息率指數MMI (即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平)，7月份最新按揭息率報1.85，較6月的按揭息率指數上升10點子，是繼今年2月的MMI1.88%後，時隔四個月後，重返1.8%水平，反映受金管局的「溫馨提示」後，各銀行上調H按按息的影響已經完全浮現。 (見圖一)劉圓圓指出， 雖然7月份的MMI上升至1.8%水平，但利率仍較今年1月的MMI(2.04%)有所下跌，反映目前大部分供款人士以至新造按揭客戶，繼續享有相對低息水平。

劉圓圓續指，息率上升十點子後，每一百萬元的供款額，三十年還款期，每月的開支僅由$3,572微升至$3,622，對業主的實際影響非常輕微，以目前的按揭計劃來看，普遍市面上可承造全期H+1.38%，鎖定上限P-2.85% (P = 5%)，同時可兼享高至1.6%之現金回贈，供款期長達30年。預料下半年市場的購買力將繼續流入一手市場為主，發展商亦會不時與銀行及財務公司推出不同的按揭優惠，如定息計劃、高息存款掛勾計劃等，低息環境仍會持續，預料即使美國年底再加息，如本港跟隨加息，年底前的實際按息將維持於2-2.5厘水平。

劉氏預料，下半年陸續有多個新盤推出，銀行對新盤的按揭業務取態積極，暫未見銀行有下調按息的空間，但預計銀行會繼續以現金回贈、高存息掛勾戶口及向優質客戶提供更多的優惠吸納更多市場份額，而銀行亦會為個別新盤提供特定的按揭優惠。

(圖一)