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經絡:2月份MMI回落3點子至2.12% 料短期內仍徘徊於兩厘

2018.04.10

2月份經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報2.12%,是連續三個月達到2.15%封頂位水平後首見回落。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,由於年結影響漸消,加上定息按揭計劃越趨廣泛,以致MMI終脫離封頂位水平。

自拆息連續高企三個月,加上當時市場預料三月美國加息的可能性極高,銀行為了於加息前搶佔更多按揭市場份額,紛紛推出了非常吸引的定息按揭計劃,首年定息1.68%。以二月份平均銀行同業拆息報0.78%,而普遍拆息按揭計劃為H+1.27%計算,實際息率達到2.05%,定息比拆息按揭計劃每月能節省約40點子的息差。劉氏續指,從二月份的按揭產品選用比例中可見,定息按揭的使用比例攀升至27.6%,超越0415.4%的最高位創新高,因此亦導致2月份MMI終見下調。

劉圓圓預料,縱使2月份MMI有見回落,但加息、套息壓力及政經狀況不穩等情況下,拆息仍然高踞於一厘附近水平,相信短期內MMI回落至兩厘以下水平的機會不大。另一方面,從有銀行宣布暫停定息按揭計劃的申請可見,銀行開始為未來加息作出準備,預料香港加息或會於下半年跟隨大市啟步。

由於定息比拆息的實際利率更低,加上業主不用擔心未來一年加息的風險,預測未來數月定息按揭仍會吸引不少業主選用,其使用比例會持續反映出來,將續挑戰歷史新高。不過,相信自從有大型銀行暫停定息按揭計劃的申請後,其他銀行亦有可能跟隨,其後的使用比例亦會慢慢回落。


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