受年初拆息高企的影響，1月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報2.15厘，與12月的數字持平，亦已是連續三個月橫行於封頂位水平。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，1月份平均銀行同業拆息為0.96%，以1月份普遍市場能夠承造的拆息按揭計劃H+1.27%計算，實際按息已超過封頂位水平。預料其後季節性影響消減，拆息續漸回落，二月份的MMI指數有望回落至貼近兩厘水平。

鑑於1月份的拆息高企，拆息按揭計劃的吸引力大減，有銀行1月份推出更吸引定息按揭計劃，將首年定息調低至1.68厘，比起拆息按揭計劃有近半厘的息差，引起全城哄動，多間銀行相繼仿效，推出相同、甚至更優惠的定息按揭計劃，以致1月份的定息按揭的使用比例攀升至8.8%。

劉氏預料，縱然拆息漸見回落，最近銀行按揭戰蔓延至拆息按揭計劃，但短期內定息計劃慳息效果仍然顯著，比拆息按揭計劃仍有近30點子的息差，加上未來加息預期升溫，預計未來定息使用量仍會高企一段時間，首季有望挑戰新高。