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经络:美联储宣布利率维持不变 三大因素支持未来港楼按发展

2020.04.30

美联储议息会议结束,由于基准利率于上月16日已降至0至0.25厘即接近「零息水平」,因此是次息口将维持不变。而联储局委员于会后声明表示,受公共健康危机影响,对美国中期经济构成了相当大风险,重申会继续购买所需规模的债券资产,以支持市场运作。而香港暂未有银行宣布更改最优惠利率(P)。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为,受新冠肺炎疫情及环球经济的影响,全球多个央行已实行「零息时代」,近月美国更多番于市场购入债券,一周内增加5,860亿美元,扩张速度为2008年金融海啸时的两倍,现时资产负债表规模已达5.25万亿美元,而未来美国更有机会继续扩张资产负债表规模,在全球「水浸」的情况下,资金有机会流入香港的银行体系,将有利楼市的发展。

 

事实上,近日港汇多次触及7.75强方兑换保证水平,金管局已六度向市场注资逾207亿港元,香港银行体系结余将增加至847亿港元。曹德明表示,香港银行结余曾由美国加息前高峰4,263亿元下跌至近年低位约540亿元,港美息差持续收窄,加上游资充斥市场,短期银行结余有望重过千亿水平。

 

另一方面,根据香港银行公会最新公布的香港银行同业拆息(HIBOR),4月29日一个月银行同业拆息报1.15厘,已低于近期H按计划的封顶息率水平约2.5厘,未来拆息更有机会下试一厘以下水平,并对已选用H按的客户带来悭息效果,将为楼按发展增加正面因素。

 

曹氏相信,受三大利好因素支持下,包括资金流入、拆息低企及疫情改善的情况下,楼市将见反弹,楼市最坏情况或已过去,料下半年楼按市场发展将录得稳健回升。

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