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经络:美联储再减息1/4厘 年内三度减息 未来减息步伐或见放缓

汇丰宣布减息1/8厘 料未来按揭优惠将更见审慎

2019.10.31

美联储议息会议结束,宣布再次减息0.25厘,联邦基金利率由1.75厘至2厘区间,下调至1.5厘至1.75厘区间,已连续三个月减息各1/4厘,累计减息已达到75点子。另一边厢,金管局亦宣布调低贴现窗基本利率25个基点至2厘。另外,汇丰银行同日宣布跟随减息,现时最优惠利率(P)将由5.125厘下调至5厘,回复去年9月加息前水平,同时港元储蓄存款户口及美元储蓄存款户口利率同时调低,并于明日(11月1日)生效。

根据联储局委员于会后声明,美国经济仍然保持理想,第三季经济增长按季回落0.1%至1.9%,但仍比预期的1.6%为高,加上失业率低企、就业市场表现强劲、料通胀将升至2%局方目标,因此当局声明措辞上未见过于鸽派,并暗示未来减息机会将降低。

全球政经济状况明朗化 或放慢美减息进程

经络按揭转介高级副总裁曹德明认为,虽然联储局主席鲍威尔一直强调减息只属周期中的正常调整,但美国已连续三次减息,加上经济数据未见大幅转差,未来是否仍需急速推进减息步伐成疑。而全球避险情绪降温,一方面欧盟同意将英国脱欧期限延至明年1月底,另一方面中美两国或提前签署美中首阶段贸易协议,此等利好消息亦有助舒缓减息速度。曹德明预料,美国仍会密切监察全球经济状况,特别是已启动量化宽松,甚至负利率的国家,视乎情况再考虑12月是否再需要减息,但相信机会将会减少。


P下调1/8 提早减息助中小企应付经济寒冬

至于香港的息口走势,汇丰银行刚宣布,下调最优惠利率(P)八分之一厘至5曹德明认为,美国对上一次加息周期已加息九次共2.25厘,但香港只加息一次达1/8厘,现时美国虽已减息三次,香港本应未需立即跟随减息。相信是基于本土及外围政经因素的持续影响,及本港第三季经济将会转差,为协助经济复苏及帮助中小企而提早减息。

 

曹德明续指,相信未来陆续将有其他银行跟随,料大部份银行的P将回复至去年九月加息前的水平。早前施政报告放宽按揭成数措施,相信可刺激交投增多,激活楼市发展。不过,鉴于香港银行按揭业务的资金成本一直高企,以往香港实际按揭息率只是约2.625厘,比起以往及多个国家来说按息仍属偏低水平,因此自6月起多间银行已开始收紧按揭优惠如现金回赠及提高按息,相信减息后按揭业务的边际利润将更见低微,加上经济前景不明朗,银行承办按揭业务时将会更加审慎,不排除银行会再将按揭优惠减少。

以现时实际按息将为2.625厘,减息后实际按息将减少2.5厘。以每100万贷款额计算,供款30年,每月供款将减少约$66/1.6%,全期利息将节省$23,507/5.3%。


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