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经络:现楼按揭宗数连升3月并创10月新高 首8月楼花按年下跌逾四成 料未来按揭宗数反弹有望

中银香港再次勇夺现楼楼花冠军

2020.09.07

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,2020年八月份现楼按揭宗数为8,696宗,较七月份的7,970宗上升726宗或9.1%,连升三个月(图一)。而该月的楼花按揭宗数为555宗,比上月的572宗轻微减少17宗或3%(图二)。

 

对比去年同期,八月份现楼按揭宗数比去年同期10,975宗仍下跌2,279宗或20.8%;楼花按揭宗数比去年同期1,701宗急跌1,146宗或67.4%。以首8个月比较,现楼及楼花同时创四年新低,现楼按揭宗数录得52,515宗,对比去年同期的68,060宗减少15,545宗或22.8%(图三)。今年首8个月楼花按揭宗数则为5,058宗,比去年的8,679宗减少3,621宗或41.7%(图四)。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,疫情及环球政经隐忧仍未消除,中美问题仍未解决,加上本港失业率不容乐观,令炽热的楼市气氛大幅减弱,不过二手交投则因议价幅度扩大而上升,加上有高成数按揭计划「林郑plan」的支持,因此现楼按揭宗数已连升三个月,并创10个月新高,料未来数月现楼按揭宗数仍有机会追落后。另一方面,因应早前疫情爆发第三波,发展商放慢推盘步伐,现时疫情渐见受控,未来数月将有不少新盘出击,楼花宗数有机会反弹。

 

现楼银行市占率方面,中国银行(香港)连续三个月蝉联冠军宝座,市占率达到28.4%;汇丰银行则以市占率22.4%排名第二位;而渣打银行则上升一位跻身季军位置,市占率达9.5%;恒生银行则下跌一位至第四名,市占率达9.2%,另外东亚银行于八月份发力,由上月第八位重返五甲位置,市占率达到4.1%排第五位。

 

楼花排名方面,冠军位置再次被中国银行(香港)夺回,三个月后以市占率26.1%排名第一;汇丰银行则屈居亚军,市占率为21.3%;渣打银行则稳守季军位置,市占率达到12.3%;第四名由恒生银行夺得,市占率为7.7%,而交通银行则打入五甲位置,以市占率4.9%排名第五。

 

另外,八月份四大银行现楼市占率达到69.5%,而中小型银行市占率则占30.5%(图五)(图六)。

 

曹德明表示,银行因应自身的风险管理及资金成本而对按揭优惠作出微调,变更按揭息率及现金回赠等,批核按揭时亦更趋审慎,因此银行市占排名见轻微变化。因此,如打算承造按揭人士要留意各行的优惠及批核准则,建议货比三家,及预留更多时间及资金以增加按揭的成功率。

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com


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