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经络:最新MMI报1.94厘 连升两个月

拆息持续处于低水平 料MMI下试1.5厘左右

2020.12.23

根据经络按揭转介研究部最新数据显示,十月份的经络按揭息率指数(MMI),即反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平,最新报1.94厘,与上月的1.92厘比较,轻微上升2点子(图一),并且连升两个月。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,十月份平均的一个月银行同业拆息(HIBOR)为0.42厘(图二),按月轻微下跌2点子。虽然拆息下跌,但本港经济经济仍然不明朗,银行因应情况作出风险管理,对按揭贷款申请仍以审慎态度处理,从而影响MMI有所微升。不过以十月MMI计算,比封顶息率2.5厘仍低出56点子,选用H按计划供款的人士可节省更多利息开支。

 

续指,HIBOR于十一月份开始显著回落,11月19至26日期间HIBOR更跌至0.1厘,创下逾十年的新低。而上周美联储局进行本年度最后一次议息会议,宣布基准利率维持接近零息水平,料各国将继续以刺激经济复苏为首要工作,并持续推行宽松货币政策,相信有利资金继续流入本港。昨天(12月22日)的本港银行结余逾4,575亿元(图四),而银行结余已一段时间维持于历史高位水平。截至今日(12月23日)一个月HIBOR为0.24厘(图三),相信HIBOR长远仍会维持历史上相对低的水平,料未来数月的MMI可下试1.5厘水平左右。而低息环境将有助楼市发展,相信当不确定因素如疫情好转后,息口低企将有助自用及部份投资者入市。

 

(图一)

 

 

(图二)

 

 

(图三)

 

 

(图四)

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com


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