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經絡：匯豐蟬聯現樓、樓花市場之冠

有望奪全年雙冠軍累計樓花宗數大升77%

2017.11.02

(2017年11月2日) 樓市十月份仍然保持良好勢頭，從資料顯示，樓花按揭宗數九月份升36.3%至1,055宗。(圖二) 雖然十月份現樓按揭註冊錄得6,814宗，較九月份的8,262宗跌17.5%，是今年有紀錄來的最低，以較去年同期低 (圖一)。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，對於十月份現樓錄得下跌，主要是因為今年新盤當旺，市場大部份購買力均流向新盤，二手市場的反應不如新盤熱烈。相反，受惠於一手新盤熱賣，樓花按揭宗數九月份升36.3%至1,055宗，十一月陸續有新盤推出，約2700伙，樓市熾熱，相信亦會帶動其後樓花按揭宗數保持升幅。首十個月的樓花按揭宗數高達10,065宗(圖四)，創歷史新高，更突破四位數的紀錄，錄得過萬宗。

雖然近日拆息因大型招股活動而抽升至0.82%的高位，但相信相關活動完結後，拆息將有所回落，暫時仍以H按較P按有優勢，未見有H按轉P按的情況，加上銀行亦推出首年定息1.75%的按揭計劃，料仍對新盤或二手按揭的買家仍有吸引力，料銀行間仍會繼續以現金回贈及各項優惠爭取更大的市場份額。

四大銀行市佔率首次跌破六成

2017年即將結束，銀行之間的按揭業務競爭更趨激烈，大型銀行的市佔率由2016年開始連續21個月市佔率逾六成，最新十月份出現微跌，錄得59.7%(圖五)，反映其優勢收窄，至於中小型銀行市佔率則升至40.3%，突破四成。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，匯豐銀行分別以21%及30%的市佔率，奪得十月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍，其中現樓已連續九個月奪冠，樓花更是十連冠，劉氏相信匯豐有望奪得全年按揭雙冠軍。

匯豐銀行現樓按揭連贏9個月

現樓按揭排名方面，三甲排名不變，匯豐繼續其一哥地位，以21.0%(1431宗)領先，中銀香港以17.4%(1183宗)緊隨其後，恒生銀行以14.4%(979宗)進佔第三名。中國工商銀行(亞洲)以7.3%的市佔率排名第四名，渣打銀行的市佔率則按月下跌1.4%，以6.9%排名第五。(表一)

十月樓花按揭升36.3%　匯豐銀行樓花按揭十連冠

經絡研究部資料亦顯示，十月份樓花按揭升36.3%至1,055宗。樓花按揭排名方面，匯豐銀行繼續排第1，市佔率達30% (316宗)，按月上升5.1個百分點；中國銀行(香港)市佔率則按月下跌2.3個百分點至15.8% (167宗)，佔第2位；第三是恒生銀行(14.6%)、渣打銀行跟隨其後，以8.6%排第四，東亞銀市佔率維持不變，以6.2%排第五。 (表三)

(表一) 2017年10月十大銀行現樓按揭市場佔有率

	銀行	2017年10月現樓按揭			按月比較	2017年9月現樓按揭
	銀行	市佔率	宗數	排名	升 / 跌	市佔率	宗數	排名
1	匯豐銀行	21.0%	1431	1	-	22.2%	1836	1
2	中國銀行 (香港)	17.4%	1183	2	-	16.6%	1368	2
3	恒生銀行	14.4%	979	3	-	14.6%	1208	3
4	中國工商銀行 (亞洲)	7.3%	500	4	↑	7.8%	641	5
5	渣打銀行	6.9%	470	5	↓	8.3%	683	4
6	東亞銀行	5.2%	353	6	-	5.2%	429	6
7	花旗銀行	3.7%	251	7	-	3.0%	250	7
8	星展銀行(香港)	1.9%	129	8	↑	1.2%	100	15
9	中國建設銀行(亞洲)	1.9%	128	9	↑	1.5%	121	13
10	華僑永亨銀行	1.8%	122	10	↓	1.7%	141	8
	總數 (包括10位以外之其他銀行)		6,814				8,262
		(按月↓17.8%)

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2017年首10個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行	2017年首10月	2017年首10月
銀行	現樓按揭市佔率	現樓按揭宗數
匯豐銀行	22.6%	19,728
中國銀行 (香港)	19.5%	16,926
恒生銀行	14.4%	12,557
渣打銀行	9.9%	8,568
中國工商銀行 (亞洲)	4.7%	4,007
東亞銀行	4.5%	3,943
花旗銀行	2.5%	2,107
華僑永亨銀行	2.0%	1,759
中國建設銀行(亞洲)	1.8%	1,510
大新銀行	1.6%	1,392
總數 (包括10位以外之其他銀行)		86,768

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2017年10月十大銀行樓花按揭市場佔有率

	銀行	2017年10月樓花按揭			按月比較	2017年9月樓花按揭
	銀行	市佔率	宗數	排名	升 / 跌	市佔率	宗數	排名
1	匯豐銀行	30.0%	316	1	-	24.9%	193	1
2	中國銀行 (香港)	15.8%	167	2	-	18.1%	140	2
3	恒生銀行	14.6%	154	3	-	16.5%	128	3
4	渣打銀行	8.6%	91	4	-	13.3%	103	4
5	東亞銀行	6.2%	65	5	-	6.2%	48	5
6	中國工商銀行 (亞洲)	5.1%	54	6	-	4.9%	38	6
7	花旗銀行	1.7%	18	7	↑	1.7%	13	8
8	華僑永亨銀行	1.5%	16	8	↑	0.9%	7	10
9	交通銀行	1.4%	15	9	↓	0.3%	2	13
10	永隆銀行	1.3%	14	10	↓	1.0%	8	9
			1,055				774
		(按月↑36.3%)

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2017年首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行	2017年首10月	2017年首10月
銀行	樓花按揭市佔率	樓花按揭宗數
匯豐銀行	26.5%	2,690
中國銀行 (香港)	16.6%	1,712
渣打銀行	14.1%	1,420
恒生銀行	12.9%	1,275
東亞銀行	3.8%	389
中國工商銀行 (亞洲)	3.0%	291
華僑永亨銀行	1.7%	164
交通銀行	1.3%	119
大新銀行	0.9%	90
花旗銀行	0.8%	81
總數 (包括10位以外之其他銀行)		10,065