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按揭新闻

經絡:匯豐樓花累積領先近五成 四月現樓按揭按年大升逾六成

2017.05.02

经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,踏入2017年第二季,楼市在美国加息及港府实施新措施收紧“一约多伙”下,一手新盘继续有价有市,二手成交价续破顶,表现仍然理想,四月份的现楼按揭宗数延续上季末的好成绩,录得7,605宗,仅按月的7,694宗轻微下跌1.2%(表一),虽然超过五年不足一万宗,但仍较去年同期的4,516宗,大幅上升68.4%,反映今年市民对后市感乐观。至于四月份楼花按揭宗数则跌穿千宗水平,录得786宗,按月下跌31.5%,但仍较去年同期的587宗,上升33.9%。汇丰蝉联现楼楼花按揭市场冠军之位,其中连续三个月现楼按揭市场冠军,而楼花按业务更是连续四个月保持一哥之位,而中银继续紧随其后,占现楼楼花按揭第二位。

 

汇丰第三度夺现楼按揭冠军 中银银行(香港)以3.5个百分点之差屈居第2
美国加息及政府修例打击投资性买卖,但无阻有自住需求买家入市,最新拆息报0.38%,维持低市平,按揭借贷对银行是有风险较低的借贷,银行积极争取业务,最新H按息率下调至H+1.28%,预料今年息率仍有下调空间。按揭市场竞争激烈,四月份四大银行市占率按月增加1.1个百分点至68.1%,已连续十六个月维持六成以上水平,逼近七成水平,保持领先优势,而中小型银行市占率则回落1.1%至31.9%(图五及图六)。

现楼按揭排名方面,汇丰继续领先中国银行(香港),汇丰以3.5个百分点领先中银,连续三个月占据现楼按揭一哥地位,四月份市占率22.9% (1,738宗);中银则以19.4%(1,472宗)紧随其后排第2;恒生银行排第3,市占率减少0.6百分点至13.5% (1,026宗);渣打银行排第4位,市占率增加1.7个百份点至12.3%(939宗)。(表一)

四月份楼花按揭“蓝塘傲”占29.5% 汇丰219宗保持四连冠
四月份楼花按揭注册量较三月份下跌31.7%,至784宗,虽然跌破千宗水平,但较去年同期上升33.5%,反映一手新盘销情较去年理想。当中以“蓝塘傲”录得231宗最多,占楼花按揭市场比例达29.5%;随后有“皓畋”,录得128宗,占16.3%;“GRAND YOHO PHASE 1”排第三位,录得123宗,占15.6%。至于“喜筑”占第四位,录得43宗,占5.5%。

楼花按揭排名方面,首4位与上月排名不变,汇丰市占率增加3.8个百分点,达27.9% (219宗)排榜首;连续第四个月保持楼花按揭一哥地位,中国银行市占率上升3.2个百分点至17.7% (139宗),排第2位;渣打银行市占率增加0.4个百分点,达14.5%(114)排第3位,恒生银行维持第4位,市占率上升2.8个百分点至12.6% (99宗);中国工商银行超越东亚银行排名第5,市占率增加1.2%,达3.3% (26宗);东亚银行市占率下降0.4个百分点,以1.9%(15宗) 排第6 (表二)。

(表一) 2017年4月十大银行现楼按揭市场占有率

  银行 2017年4月现楼按揭 按月比较 2017年3月现楼按揭
市占率 宗数 排名 升 / 跌 市占率 宗数 排名
1 汇丰银行 22.90% 1738 1 - 22.70% 1743 1
2 中国银行 (香港) 19.40% 1472 2 - 20.80% 1604 2
3 恒生银行 13.50% 1026 3 - 12.90% 995 3
4 渣打银行 12.30% 939 4 - 10.60% 817 4
5 中国工商银行 (亚洲) 3.90% 296 5 - 4.10% 316 5
6 东亚银行 3.80% 286 6 - 3.90% 299 6
7 华侨永亨银行 2.30% 174 7 - 2.40% 184 7
8 中国建设银行(亚洲) 2.10% 157 8 - 2.10% 163 8
9 花旗银行 2.00% 154 9 1.70% 129 11
10 南洋商业银行 1.80% 138 10 2.10% 159 9
  总数 (包括10位以外之其他银行) 7,605   7,694
(按月↓1.5%)

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表二) 2017年首4个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表三) 2017年4月十大银行楼花按揭市场占有率

  银行 2017年4月楼花按揭 按月比较 2017年3月楼花按揭
市占率 宗数 排名 升 / 跌 市占率 宗数 排名
1 汇丰银行 27.90% 219 1 - 24.10% 277 1
2 中国银行 (香港) 17.70% 139 2 - 14.50% 167 2
3 渣打银行 14.50% 114 3 - 14.10% 162 3
4 恒生银行 12.60% 99 4 - 9.80% 112 4
5 中国工商银行 (亚洲) 3.30% 26 5 2.10% 24 7
6 东亚银行 1.90% 15 6 - 2.30% 26 6
7 交通银行 1.70% 13 7 1.60% 18 8
8 华侨永亨/ 大新银行 1.50% 12 8 / 2.6% / 1.5% 30/17 5/9
9 创兴银行 1.00% 8 9 0.40% 5 13
10 南洋商业银行 0.90% 6 10 0.80% 9 9
    786   1,148
(按月↓31.5%)

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表四) 2017年首4个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(图一)


(图二)


(图三)


(图四)


(图五)


(图六)

 

 

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