經絡：六月份樓花宗數按月跌近三成

六月份現樓及樓花註冊數字表現平穩，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，六月份現樓按揭宗數為8,413宗，較上月的8,481宗輕微下跌68宗或0.8%，不過仍屬年內的第二高位；而樓花按揭宗數則由上月的1,020宗回落至六月份的724宗，減少296宗或29%，是連續四個月錄得升幅後首次下跌。

以半年計算，今年上半年的現樓及樓花註冊數字跟去年同期相若但未見突出，今年首六個月的現樓註冊數字為48,913宗，較去年同期的51,817宗減少2,904宗或5.6%；而上半年的樓花註冊數字則錄得4,485宗，較去年同期的6,053宗下跌1,568宗及25.9%。

受「空置稅」措施影響　全年樓花有條件追落後
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，縱使以半年計算的現樓及樓花註冊數字並未超越去年同期的水平，相信年內的現樓及樓花宗數仍有條件追落後。隨着日前政府宣布「空置稅」的新措拖，加上發展商開始積極推盤，相信全年樓花按揭宗數與去年比較的差距會續漸收窄，甚至有可能超越去年全年紀錄的11,913宗，成為有紀錄以來最高的樓花按揭宗數。

五甲銀行排名未變　拆息高企　短期內按揭優惠難再提高
銀行市佔率方面，現樓的五甲位置依然保持不變，匯豐銀行以市佔率達24.9%連續17個月蟬聯現樓冠軍寶座，而中國銀行亦繼續以市佔率17.7%穩佔亞軍位置，季軍則由恆生銀行以13.8%市佔率奪得。而第四名的東亞銀行市佔率達10.8%，第五名則由市佔率達7.6%的渣打銀行奪得。

樓花方面，匯豐銀行連續24個月蟬聯樓花冠軍寶座，市佔率達到26.7%，第二名是市佔率為13.8%的中國銀行，而東亞銀行則以13%市佔率攻佔季軍位置。第四名及第五名則由恒生銀行及渣打銀行以12.8%及7.5%市佔率奪得。

除此之外，六月份四大銀行現樓市佔率達到63.9%，已連續八個月達到六成以上的水平，中小型銀行市佔率則佔36.1%。

劉圓圓表示，自定息計劃終結後，由於一個月銀行同業拆息一直處於一厘以上的水平，使用拆息按揭計劃的人士大多都以封頂位2.15%供款，在按揭優惠停滯的情況下，客戶多數揀選較大型的銀行承造按揭，以致銀行排名的變化較少。另外，劉氏預料香港加息前，按揭優惠難以再度增加，若香港同業拆息連續升一個月的話，令銀行的邊際利潤變得極微，相信會使香港銀行加息的誘因增加，不過即使加息，亦只會以循序漸進的方式。