1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理财教室

所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
理财Tips
传媒专访
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
经络按揭mReferral_Column - 谈剧说楼按新手篇
2021.01.29

题目:谈剧说楼按新手篇

文:经络按揭转介首席副总裁曹德明

 

香港寸金尺土,不少港人如剧中主角般,视买楼为一生所追寻的目标。能够拥有一个属于自己的理想安乐窝固然是乐事,不过合适的事情在合适的时间做,买楼亦需要遇上合适的时机。

 

以剧中主角为例,他们与家人同住时出现生活上的磨擦,新婚后决定暂居于只有百多呎的劏房单位。现实上,租住单位所面对的问题亦不少,包括因业主加租或不肯续租而另觅新居,继而衍生搬迁时需要花额外的金钱及时间。此外,租住单位未能带来任何回报价值,有如为业主供楼。因此有实际需要的情况下(如计划结婚或改善现有居住环境),买楼普遍比租楼更为合适。

 

有了实际需求,亦建议先进一步了解楼按市况。现时本港虽受疫情冲击,但楼按市场至今仍然非常稳固,疫情期间楼市更展现出其强大的抗跌力,当中的原因包括刚性需求强劲及房屋供应不足等。此外,本港低息环境持续,相比于八十年代初期,按揭息率曾高达逾20厘,当时供楼吃力又大压力,反观现时实际按息约为2厘以下,相信未来息口仍然低企。在低息环境下,供款相对更为轻松,加上求过于供、政府及银行审慎的楼按措施以及低息环境等因素影响,相信「买砖头」仍是不少人选用的保值及长期投资方法。

 

熟悉市况,配合合适的时机,亦要计算清楚自身的购买力,除了首期支出,同时亦要计算印花税、律师费、代理佣金、验楼费、差饷、装修费以及其他杂费等多项开支。此外,亦要评估自身的供款能力,即能否通过供款占入息比率以及压力测试,同时亦要了解工作行业有否受现时疫情的影响。审视好自己的经济能力评估风险,便可根据预算选择合适自己的物业。

 

置业是一项生涯规划,当中考虑因素众多,除了以上所说的,还要考虑购入一手或二手楼、私楼或居屋,以至地区、交通以及邻近配套等问题。如预算不多,建议可先以门坎较低的「上车盘」入手,遇上心水单位,不妨大胆还价。对于首次置业人士,建议先安居,待日后单位升值以及收入增加,再作换楼的打算。总括而言,多作比较及数据搜集,置业之路自然畅通无阻。

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com

 


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認