1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值

理财教室

所有
按揭新闻
新盘按揭
新手按揭
理财Tips
传媒专访
合作伙伴文章

没有搜寻结果

热门搜寻

Link is copied!
经络按揭mReferral_Column - 发展商一按知多些
2021.02.11

题目:发展商一按知多些

文:经络按揭转介首席副总裁曹德明

 

本港疫情逐渐缓和,楼市亦于近月转趋畅旺。多个新盘于新春前络绎而出,销情亦接连报捷,料其他新盘将相继应市,一手市场有望保持炽热气氛。发展商为催谷新盘销情,均推出各式各样的置业优惠、付款方法以至按揭计划给买家选择,近期则有发展商以高成数一按作招徕,助买家轻松入市。

 

入息审查较一般银行宽松

一般而言,「高成数一按」为发展商与旗下财务公司合作推出的按揭计划,成数可达至九成。买家申请有关按揭计划时,一般需要提供入息以及还款能力等证明文件。相比起传统银行,发展商一按的审批或会较为宽松,部分甚至可豁免通过压力测试。

 

大大减低首期负担

发展商一按的另一吸引之处是可减轻首期负担。试以楼价1,200万元的物业为例,根据现时金管局指引,1,000万元或以上的物业,银行最高只能承造五成按揭。因此买家承造银行按揭,需要支付600万元首期;如选用发展商「高成数一按」,最高可承造九成按揭,首期只需支付120万元,两者差距达480万元,首期负担大大减低。

 

注意蜜月期后息率上升

不过,发展商所提供的一按息率一般较银行为高,如「首3至5年为最优惠利率(P)减2%、其后P +1%」等。一旦过了「蜜月期」,供款人的负担将会增加,故买家一般于「蜜月期」完结前选择转按至传统银行,享受银行较低的按揭息率。

 

换楼人士或投资客较为合适

买家因缺乏首期而欲承造高成数按揭上会,事实上亦可选择申请按揭保险或发展商二按计划。不过申请按揭保险的限制较多且设有楼价上限,而申请二按则须经一按银行同意及审批。相比起按保及二按计划,发展商一按便有其可取之处,有关计划较适合换楼人士或资金未能实时周转的投资客。若有意选用发展商一按,建议事前向贷款人了解清楚条款细则,并且衡量固中风险后才作决定。

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com


Notice: Undefined index: listing in /var/www/html/application/plugins/smarty/templates_c/ecbd3c2107ebf819484c2fc4f116206d1f74309e_0.file.blog-popup.tpl.cache.php on line 158
重要提示
確認