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按揭新闻

经络:按揭贷款金额及宗数按月全线回落

平均按揭贷款额及H按选用比例创历史新高

2021.05.28

4月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为16,568宗,比上月17,946宗减少1,378宗或7.7%(图一)。而4月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得507.67亿元及10,374宗,比上月份的530.26亿元及11,074宗,金额及宗数分别减少22.59亿及700宗,或4.3%及6.3%(图二),金额连升2月后回落。另外,该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得294.97亿元及6,287宗,比上个月的302.09亿元及6,495宗,分别减少7.12亿元及208宗,或2.4%及3.2%(图三)。

 

以首4个月比较,新批出按揭贷款额及宗数为1,797.18亿元及37,447宗,比去年同期的1,142.76亿元及26,117宗,贷款额及宗数分别上升654.42亿元及11,330宗或57.3%及43.4%(图四)。另外,首4个月的新取用按揭为1,039.52亿元及22,488宗,相比去年同期贷款额及宗数录得801.56亿元及19,036宗,贷款额及宗数按年分别上升237.96亿元及3,452宗或29.7%及18.1%(图五)。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,4月份按揭宗数全线有所轻微回落,但首4月与去年同期比仍有不俗的升幅。而近月楼市交投活跃,发展商推盘成绩理想,即使部份新盘提价加推仍有价有市,反映市场刚性需求殷切,同时带动二手交投回暖。楼价亦有上升的趋势,加上疫情回稳,如疫苗接种理想,再配合通关措施,相信继续带动一二手交投,未来按揭贷款宗数亦将反复向上。

 

4月份转按贷款额及宗数分别录得66.54亿元及1,614宗,按月减少4.54亿元及249宗或6.4%及13.4%(图六)。以首4个月计算,金额及宗数比去年同期分别上升21.2亿元或9.3%及减少171宗或2.6%(图七)。曹德明表示,拆息低企,银行提供的现金回赠及其他按揭优惠亦轻微调升,利诱部份业主转按至H按悭息,当中以从发展商高成数按揭转按至银行,以及部份两年前选用P按人士及加按套现的业主作支撑,料未来转按宗数仍有上调空间。

 

另外,4月份的按揭比率为57.3%,按月下跌0.4%(图八),而平均还款年期则按月下跌2个月至329月(即27.4年)(图九),与此同时平均按揭贷款金额则增加10万元至489万元(图十),创有纪录以来新高。

 

此外,4月份H按选用比例报96.7,按月上升1%,创有纪录以来新高。而P按的使用比例则下降0.7%至1.1%。而定息按揭计划下降0.1%至0%,其他按揭计划则下降0.4%至2.1%(图十一)。全球放水持续,料香港拆息将维续低水平一段时间,选用H按之人士可继续受惠及节省更多利息开支,料H按选用率将维持历史高水平一段时间。

 

图一

 

 

图二

 

 

图三

 

 

图四

 

 

图五

 

 

图六

 

 

图七

 

 

图八

 

 

图九

 

 

图十

 

 

图十一

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com

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